21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道 日前，新城控股（601155.SH）旗下住宅开发、商业开发两大事业部进行组织架构调整，原有18个区域合并为10个大区。

新城控股方面指出，为适应环境变化，组织架构迭代势在必行。新城控股现有住宅开发、商业开发和商业管理三大事业部，这一轮组织架构升级涉及住宅开发和商业开发事业部。

12月2日，新城控股母公司新城发展控股有限公司（01030.HK）以供股的方式发行最多约2.96亿新股，募集约15.67亿港元。据悉，募集款项将用于公司资金储备，以及用作企业运营资金。

母公司储备资金弹药，子公司加速瘦身，只为抵御可能到来的寒冬。

战略收缩

具体来看，新城控股住宅开发、商业开发事业部总部依然并行发展；区域公司则根据深耕聚焦原则，就近强强整合，协同合并，将住宅开发部原14个大区与商业开发部原4大区域全面整合为10个大区。具体调整如下：

1、设立沪苏大区，管辖范围为上海市、苏州市、南通市、嘉兴市、湖州市。

2、设立江苏大区，管辖范围为常州市、无锡市、泰州市、盐城市、淮安市、连云港市。

3、设立苏皖大区，管辖范围为安徽省、南京市、镇江市、扬州市、宿迁市、徐州市。

4、设立东南大区，管辖范围为浙江省(不含嘉兴市、湖州市)、福建省、江西省。

5、设立华南大区，管辖范围为广东省、广西壮族自治区。

6、设立华北大区，管辖范围为北京市、天津市、河北省、河南省。

7、设立西南大区，管辖范围为重庆市、四川省、贵州省、云南省。

8、设立中南大区，管辖范围为湖北省、湖南省。

9、设立山东大区，管辖范围为山东省。

10、设立西北大区，管辖范围为陕西省、山西省、甘肃省、青海省、内蒙古自治区、宁夏回族自治区、新疆维吾尔自治区。

其中，在商业开发项目更为集中的区域，由原商业开发区域团队为主导，就近整合区域内所有开发项目；在住宅开发项目更为集中的区域，由原住宅开发区域团队为主导，就近开展区域合并及整合区域内所有开发项目。

不管作何调整，只有对公司业绩增长有效的才是可行的。新城这一次的调整，延续了年初将多个百亿量级的地方公司重组的风格。比如，原来徐州裂变出淮海大区，但这一次调整重新将徐州划入苏皖大区，正是因应市场变化而进行的调整：一年来，调控收紧，徐州市场急转急下，成交量大幅缩减。

新城控股董事长王晓松表示，经此轮迭代，两大事业部侧重点更加聚焦，有利于事业部充分协同和集中资源，实现效益最大化。

此前有媒体报道，新城控股总部此前不少员工已被人力资源部约谈，有人被告知转岗，有人甚至被劝退。一个事实是，大区合并的消息传出后，部分被劝退的员工暂时被分流转岗。

一名新城内部人士对21世纪经济报道记者表示，合并主要是提升管理效率，特别是在区域公司和城市公司层面，（目前）没有裁员的说法。

反观新城控股近两年来的多次组织架构，可以感受到这家公司逐渐收缩的战略变化。2020年1月，公司的住宅开发事业部由原先的“10个区域公司+15个城市公司”，合并为19个区域公司；2021年1月，新城控股王晓松辞任总裁，继续担任公司董事长。与此同时，新城控股再次对组织架构作出调整。

彼时王晓松已经考虑加强住开与商开的协同性：将负责城市综合体项目开发的商业开发事业部，由原来的南、中、北3大区域公司，裂变为东、西、南、北4大区域公司；还将住宅开发部门的区域公司进一步精简成14个大区。

行业趋势

调整之后，新城控股住开事业部将实行总部、大区以及城市片区三级架构的管控模式。王晓松的意图是做精总部、做强区域。

将近一年过去后，效果如何？

根据新城控股今年11月份经营简报，11月份公司实现合同销售金额约200.56亿元，比上年同期下降30.99%;销售面积约213.33万平方米，比上年同期下降15.35%。1-11月累计合同销售金额约2,129.67亿元，比上年同期下降3.16%;累计销售面积约2,096.32万平方米，比上年同期增长3.32%。

“三道红线”降杠杆使然，行业内大部分公司都要面临收缩业务版图的调整。王晓松治下的新城系也在不断适应行业发展。实际上，除了新城控股，年底进行组织架构调整的华东房企还不少。10月，中南置地将成渝区域公司与云贵区域公司合并成西南区域公司，将广佛区域公司与粤西区域公司合并成两广区域公司，该公司还曾在5月将10家区域公司合并成5家，并称调整是公司顺应市场发展趋势而做出的主动变革；10月底，阳光城上海大区合并成渝大区，浙江大区合并云贵区域和陕甘区域。

12月1日，旭辉宣布整合原湖南区域事业部及武汉事业部，并成立华中区域集团，以整合资源，更好地深耕湖南、湖北两省市场。湖南区域事业部及武汉事业部原总经理金明杰出任华中区域集团总裁。旭辉此次调整虽然也有区域员工面临转岗，但基本都留任，没有涉及裁员。自2019年启动组织转型以来，旭辉已陆续设立东南、江苏、皖赣、上海、西南、华北、山东共七个区域集团，而此次成立的华中区域集团是旭辉成立的第八个区域小集团。

诚如前述新城控股内部人士的看法：前段时间是（行业）最难的时候，现在大家都在准备年底的工程款和明年的债务，央行和银保监会的态度也发生了变化，融资环境的底谷也快要走出来了。他认为，明年春节后，市场预期和购房者预期或会发生改变，市场大概率将回归平稳。