4月28日,德才装饰股份有限公司(简称:德才股份,代码:605287.SH)发布2021年年报,公司实现营业收入50.40亿元,同比增长8.73%。
据了解,德才股份是山东省首家国内A股主板上市的建筑业企业,拥有全建筑产业链优势,涵盖内装装饰工程、建筑幕墙工程、智能化工程、古建筑工程、房屋建筑工程、市政工程、设计业务等领域,拥有设计、采购和施工一体化的服务能力。公司资质齐全,拥有覆盖全产业链的24项壹级(甲级)资质;综合实力突出,在中国建筑装饰协会2021年12月公布的“2020年度中国建筑装饰行业综合数据统计结果”显示其位居中国建筑装饰行业百强企业第2名,中国建筑装饰设计行业百强企业第4名,中国建筑幕墙行业百强企业第5名。
财报显示,德才股份2021年通过完善营销网络布局,积极开拓全国市场,收入实现稳定增长。在手订单充裕,2021年公司累计新签项目350个,总金额达68.57亿元。同时披露的经营数据显示,2022年一季度,公司新签项目17.51亿元,同比增加225.53%,为2022年开了一个好局。
2021年公司净利润数据虽然出现下滑,但与其公司盈利能力关系不大,而是公司正在为未来新的增长点进行布局。据悉,德才股份在深圳、上海、济南、淄博等地设立子公司,全国市场的拓展力度的加大,导致销售费用和管理费用进一步增加。
近年来,公司针对外部环境变化对业务结构进行了战略调整,有策略地弱化地产业务,挖潜新城建和新基建业务。因新城建和新基建业务几乎都是政府项目,应收账款风险相对可控,经营风险进一步降低。2021年,公司商业地产类新签项目占比已经降低到30%以下,而新城建领域收入增长超过100%。
领域瞄准新城建和新基建,德才模式已成型
2020年8月,住房和城乡建设部会同中央网信办等6部门印发指导意见,提出加快推进基于信息化、数字化、智能化的新型城市基础设施建设,以“新城建”对接“新基建”,引领城市转型升级,推进城市现代化,首次提出“新城建”概念。“十四五”规划更是提出,要提升城镇化发展质量,全面提升城市品质,实施城市更新行动,推动城市空间结构优化和品质提升。
有观点认为新城建可能成为建筑行业的下一个风口,但并不是所有建筑行业参与者都能分的一杯羹。新城建业务链条长、范围广,对企业实力和资质都有着较高的要求,德才股份多年来打造的全产业链优势为深入开展新城建业务奠定了基础。
公司深入市政、老旧小区、古建和城市公共建筑等业务领域,重点布局城市管廊、海绵城市、城市桥梁、老旧小区改造等民生业务领域重大工程项目,并通过打造德才模式夯实自身的竞争力。
例如在老旧小区建设改造方面,公司搭建了“1+3+N”模式,即全产业链建筑装饰平台“一个平台”,老旧社区综合改造、老旧社区配套设施提升、老旧社区绿化升级“三大改造板块”,以及向“N个场景”无限进化的能力。公司依托EPC模式,实现设计、施工和景观的全流程改造,将老旧小区改造的各个方面连接为有机整体。同时,公司将智慧社区理念融入老旧小区改造,增设智慧座椅、智慧路灯等便民设施,极大改善了老旧小区群众的居住条件和生活环境,既升级又升“温”,政府和群众认可度高形成良好口碑。
四方路项目
在历史城区改造和历史建筑修缮方面,公司不仅实现了从设计到施工的全数字化EPC项目管理,同时谨遵“修旧如故”的设计理念,充分展示城市独特的文化风貌,以精益求精的工匠精神让中国传统文化得以传承和延续。
2021年,公司参与了众多新城建领域项目,如青岛空港综合保税区服务中心道路、胶州市南坦片区等7个老旧小区和医药小区等12个老旧小区改造工程设计施工EPC工程总承包、青岛市中山路与四方路历史文化街区改造、青岛市博物馆扩建等金额过亿的重点项目。
德才股份的另一个重要领域是新基建,近几年已经成为国家政策和各地方高质量发展的重要抓手。2021年12月召开的中央经济工作会议明确提出,适度超前开展新型基础设施投资,新基建将成为2022年做好“六稳、六保”工作的主要抓手。
公司新基建领域的业务涉及城际高速铁路和城际轨道交通,是新基建中带动投资最大、民生最关注的领域之一。公司曾参与青岛市地铁1/2/3/8/13号线的建设,不同于传统模式,公司运用BIM技术构建内部数据库,为后期地铁运维奠定了坚实的基础,助力智慧城市的发展。
地铁十三号线“最美地铁站”
2021年,公司与济南轨道交通集团全资子公司成立合资公司,通过参与国企混改方式,开拓青岛市外新基建领域项目。公司作为联合体成员之一中标及签约济南城市轨道交通6号线项目。
随着德才股份在新城建和新基建领域业务的深入,公司正在打造一批样板项目,有助于公司将德才模式拓展至全国市场,新城建和新基建或将成为公司新的利润增长点。
地域瞄准全国市场,营销网络布局已成型
建筑行业具有较强的地域性,有能力布局全国市场的建筑企业少之又少,多以央企和国企为主。地域局限也成为限制建筑企业规模增长的最大障碍。
德才股份制定了“立足青岛,辐射全国”的发展方针,上市后不断加速完善全国营销网络的布局。2021年,公司深入布局国内一线城市,在上海成立了上海德才实业集团有限公司,在深圳成立了深圳德才建设集团有限公司,打造重点区域营销中心。截至2021年末,公司在国内已经形成了以青岛、北京、上海、深圳、重庆为主要营销中心,覆盖京津冀、长三角、珠三角和成渝全国四大经济圈的营销网络。
公司充分发挥全建筑产业链的优势,结合各地域市场特点,制定了各区域的主攻方向,例如北京主攻新城建、上海主攻展览展陈与创意设计、深圳主攻城市及道路照明、重庆主攻古建筑。公司希望在各区域营销中心特色方向上不断夯实能力,并形成可复制模式,通过各区域营销中心间的互相赋能,最终实现全国市场“一盘棋”。
同时,公司具备营销、设计、采购和施工一体化的服务能力,能够承揽EPC工程总承包项目。公司还整合了全球一流的设计资源,并依托DC HD设计公司、建筑设计研究院、装饰设计院、古建设计院等,着力打造以设计为龙头、设计驱动订单的业务模式。EPC能力将使公司在与其他区域型建筑企业的竞争中占据有一定的优势,有助于提升订单获取能力。
上合组织青岛峰会新闻中心
“十四五”是建筑业供给侧结构性改革和建筑业转型升级、持续高质量发展的新时期。绿色和智慧也是德才股份正在转型的主要方向。
一方面,公司积极探索新材料、新技术、新工艺的应用落地,加大装配化深加工材料、绿色建材、钢结构住宅等方面生产能力,布局被动建筑、装配化建筑、零能耗建筑、绿色建筑、城市更新等新兴市场。另一方面,公司以BIM技术作为数字化转型核心技术,实现了项目的智慧建造与数字管理,全面推动公司数字化转型。
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