今年上半年，一线城市商业办公市场表现依旧未有太大起色，租金及空置率双双承压。根据戴德梁行最新发布的报告显示，截至今年上半年底，北京、上海、广州、深圳的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%，均较去年底有不同程度的上升。
对于上半年商办市场活跃度依旧不足的情况，地产经济学家邓浩志在接受南方财经全媒体股市广播记者采访时认为，一线城市写字楼空置率比较高的情况其实在2019年疫情之前已经出现，而且这个问题十分普遍。目前四大一线城市，甚至是二、三线城市，过剩还是比较厉害。
主要原因有：首先是地方规划的考虑。随着商业的发展，互联网发展迅速，传统零售受到电商的冲击，导致市民到商场购物比较少。即便这样，也很少地方因为这个问题而减少商办类物业的出让，致使公寓市场在过去十年一路由繁荣走向积压。如今商业办公、公寓市场都出现了这种情况，纯办公可能是在这么多类型当中问题最为突出。
其次，三年疫情让居家办公成为了一种习惯、一种新趋势。自媒体行业发展迅速，导致办公需求进一步下降。产业园或者创意园也能起到分流作用。因此，短期内看不到有趋势性反转的机会，这个情况还会一直持续下去，只不过这个阶段会时好时坏。
如今，产业园、创意园供应量比较大，而且小企业对租金与价值的敏感程度较高，一般希望价格尽量低。政府想孵化更多的企业，会通过大量改造园区、释放新土地，通过增量降低租金需求。从发展的角度上讲，业主买这类物业收租，理论上不会赚很多钱。从投资的角度上讲，如果要介入，甲级、超甲级或者核心位置的写字楼可以考虑，但这面对的是金额较大的客户，不是普通市民可以轻易承受得了。因此，对于“商办”的前景，目前还是要谨慎对待。
