21世纪经济报道 见习记者李冰琪 香港报道

12月12日，仲量联行香港发布《地产市场回顾及2024年展望报告》指出，由于高息环境和全球经济疲弱等因素，香港今年下半年住宅市场持续低迷 。仲量联行香港主席曾焕平表示，预计楼价将持续下跌，料明年中小型楼价将跌约10%，重新回到2016年水平。

总结今年的住宅市场，曾焕平表示，由于高息及外围环境欠佳，买家持观望态度，导致今年下半年住宅市场更低迷。截至11月，今年中小型住宅楼价跌3.1%，重新回到2017年3月的价格水平。同期豪宅价格下跌4.1%。

香港特区政府行政长官李家超10月25日发布的新一份《施政报告》指出，将防止短期炒作的额外印花税的适用年期由3年缩短至2年，业主在持有物业两年后出售物业，不用再缴付楼价10%的额外印花税。同时，针对非香港永久居民的买家印花税和针对第二套及以上买家的新住宅印花税的税率减半，由15%减至7.5%。还优化了去年为合资格外来人才退还在港置业印花税的安排，由“先征后退”改为“先免后征”。

对此，曾焕平表示，减辣对住宅市场帮助不大。发展商较以往更积极促销楼盘，提供达到双位数楼价折扣；股市表现不济亦对楼市产生滞后影响 。他引述数据指，1997年起的数据显示，过去26年的恒生指数走势与住宅价格走势相近，楼价在股市下行时没有逆势向上的。

仲量联行新闻发布会现场 摄/李冰琪

对于明年的楼价走势，他表示，如果明年楼价再跌10%，负资产数目将升至约3万宗水平 。同时，负资产数目上升及疲弱的楼市，将对香港经济增长及消费力带来负面影响，并将影响政府卖地收入 。此外，美联储具体降息时间还有待讨论，若在第三和第四季度回落，楼市不一定会反弹。

他建议，全面撤销抑制楼市措施，为首次置业的年轻人提供无息贷款；优先发展公屋，并订立公营房屋及私人住宅清晰界线，以及加快现有住宅区基建发展，特别是启德发展区。

对于写字楼市场，仲量联行港岛商业部主管郭礼言（Sam Gourlay）表示，截至11月底，整体甲级写字楼租金下跌5.3%。由于优质写字楼供应紧俏，尖沙咀是唯一租金稳定的写字楼分区市场。

此外，他称，来自内地企业的租赁需求逐渐改善，今年中环的总租赁写字楼面积约22%涉及内地租户，较去年的6%有所回升。展望未来，明年的甲级写字楼整体租金将下调5%至10%。

商铺市场方面，仲量联行香港商铺部主管唐伟乐表示，尽管本地消费受到港人持续北上消费的影响，商铺市场将持续复苏。值得注意的是，LV于香港举办时装秀后，部分国际品牌对香港重拾信心，有意在港扩充。预计明年核心街铺的租金有望上升5%至10%，优质商场租金会上升0至5%。