南方财经全媒体记者 黄敏 广州报道
存量住房公积金贷款利率将于2026年1月1日起下调。根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。
对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
利率调整后可以节省多少钱？
以缴存人家庭申请首套住房公积金贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款为例：调整前每月应还本息为4135.57元，总利息支出48.88万元；调整后每月应还本息为4003.4元，总利息支出44.12万元。住房公积金贷款利率调整后，每月应还款额减少132.17元，总利息支出节省了4.76万元，还贷压力减轻。
据了解，住房公积金贷款利率下调无须个人申请，系统会按《通知》自动调整贷款新利率。
事实上，推进灵活就业人员住房公积金缴存、降低公积金首付比例、扩大住房公积金提取对象范围、推行偿还异地住房公积金.....回顾2025年，多城持续优化公积金政策，在帮助消费者降低购房成本的同时，进一步提升服务便利度、覆盖面。根据中指研究院监测数据，2025年以来全国各地公积金政策出台频次超270条。
近期召开的中央经济工作会议明确提出要“深化住房公积金制度改革”。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，随着住房公积金提取使用范围进一步拓展，涵盖支付购房首付、支付契税等方面，这些举措使得住房公积金成为极具增量的政策空间领域。目前，住房公积金改革空间较大，其资金池状况良好，资金也比较充裕。未来，公积金在首付支持方面可进一步发力，尽量覆盖老百姓购房。
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刘贵文：交易税费与房贷利率仍有下调空间
重庆大学副校长刘贵文近日接受媒体采访表示，当前房地产行业调整已进入关键阶段，需要在政策落实、市场规范、存量盘活等方面持续用力，推动房地产市场逐步回归平稳健康发展轨道。他特别强调，“收购存量商品房用作保障性住房等用途”是一项具有现实针对性的重要举措，能够有效调节市场结构、稳定市场预期，应加快推动该政策落地实施。
对于2026年房地产市场走向，刘贵文判断企稳回升具有较大可能性。他建议，在综合研判可行的情况下，进一步优化房地产交易相关税费政策；同时适时推动商品房贷款利率下调。他还特别建议，各地积极探索并推出购房贷款贴息政策，相比普适性降息更具操作性，更易落地执行，对稳定市场预期能产生直接推动作用。
