中国基金报记者  天心

公募 REITs 新发市场 再现“一日售罄”。

4 月 27 日，易方达广西北投高速 REIT启动发行，仅一天时间，公众发售部分便因超额募集而提前结募 ， 并 启动比例配售。

“一日售罄”

又有公募 REITs产品提前结募

4月2 8 日，易方达基金发布公告， 截至 2026年4月27日， 易方达广西北投高速 REIT 公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限。 根据有关规定，基金管理人决定提前结束公众投资者的募集， 2026年4月27日 为公众投资者最后认购日， 4月28日 起不再接受公众投资者的认购申请。

基金管理人将按照基金产品基金份额发售公告中的相关约定对公众投资者有效认购申请采用 “全程比例配售”的原则予以确认，未确认部分的认购款项在募集期结束后退还给投资者。最终向公众投资者发售的基金份额数量由回拨机制（如有）及比例配售确定。回拨（如有）及“配售比例”将另行公告。

易方达广西北投高速 REIT原定的公众投资者募集期限为202 6 年 4 月 27 日起至 202 6 年 4 月 28日（含）。此外，公告显示，其战略投资者和网下投资者的募集期限保持不变，仍为202 6 年 4 月 27日起至202 6 年 4 月 28日（含）。

公开资料显示，易方达广西北投高速 REIT 底层资产为兰海高速广西南宁经钦州至防城港段改扩建项目（南宁至南间段），全长约 48.724公里，为双向八车道高速，设计时速达120公里，于2018年6月投入运营。

根据发售公告， 易方达广西北投高速 REIT 认购价格为 8.25元/份 ， 总份额达 3亿份，其中战略配售 为 2.1亿份，网下发售 、 公众发售 分别为 0.63亿份 、 0.27亿份。

公募 REITs市场稳步扩容

自 2021年首批9单公募REITs 获批 以来 ，市场稳步扩容。

据 Wind统计，截至目前，公募REITs已累计成立81只，发行规模接近2089亿元。若算上 易方达广西北投高速 REIT ，总发行规模将超过 2100亿元。

值得一提的是，公募 REITs市场近日迎来了 商业不动产公募 REITs 的落地。

4月24日，中国证监会官网显示，汇添富上海地产商业不动产REIT、中金唯品会商业不动产REIT、中信建投首农商业不动产REIT、国泰海通砂之船商业不动产REIT 等 4只商业不动产REITs经上交所审核通过并履行注册程序后，正式获得中国证监会准予注册的批复，标志着我国公募REITs市场向商业不动产领域迈出坚实一步。

目前 证监会 已受理 17只商业不动产REITs，合计拟发行规模超600亿元，资产类型更加多元化。

此外，公募 REITs还有其他新进展。 4月24日，华夏基金与中金基金同时发布公告，对旗下多只已上市公募REIT产品实施名称变更，原带“商业”字样的产品统一调整为“消费”，自4月30日起生效，基金代码、投资运作等保持不变。