深圳楼市新政发布后，市场给出了颇为积极反馈。4月29日，在“5.1”小长假的前两天，深圳发布房地产新政策，意在赶上节前末班车。新政策于次日即4月30日正式执行，可谓“深圳速度”。

深圳的楼市新政策发力主要集中于两个方面：一是购房资格大放松——深圳户籍家庭最高可购买3套房；非深户社保仅需缴纳1年，即可购买2套；仅凭深圳居住证，无需社保、无需个税，就能直接在南山、福田、宝安新安核心片区买房。二是提高公积金贷款支持力度，上调公积金贷款额度，个人最高可贷70万元，家庭最高可贷130万元，刚需与改善群体购房门槛大幅降低，符合上浮条件叠加的缴存职工家庭最高可获公积金贷款351万元。

新政策的效果立竿见影。据乐有家数据，5月1日，深圳乐有家门店新房带看量同比上升31%，二手带看同比上升58%；二手门店签约量同比更是大幅上升114%。市场成交量的变化也反映在深圳官方数据中，根据深圳市住建局官网数据，在新政出台第二天的4月30日，深圳全市网签商品房购房合同130套，成为近十个月以来单日最高网签量。

市场反馈热烈，临时决定开盘

深圳房地产市场的积极情绪也在各盘中得到体现。小长假的首日5月1日，位于光明区的振业天境云玺和龙湖观萃苑两个新规项目集中亮相。

当日，龙湖观萃苑营销中心开放首日，超千人到场，需要排队取号限流看房。开发商相关负责人表示；“开放之后的人气，给了我们信心，这才临时决定在5月3日正式开盘。”

5月3日晚，龙湖观萃苑项目开展现场选房，首批推出的92套建面约103平方米和138平方米四房房源，仅用40分钟即售罄，连实体板房都销售一空，销售均价约3.5万元/平方米，成为2026年光明区首个“日光盘”。

龙湖观萃苑位于深圳市光明区红花山片区，距地铁6号线“红花山站”仅数分钟路程，周边商业配套有光明大仟里，附近有红花山公园，生活配套齐全。

“我在南山上班，关注光明有一段时间了。”购房者李先生表示，节前深圳出台新政，限购有所放松，公积金贷款额度也提高了，“算下来月供压力小了一些，就果断出手了”。带着家人前来选房的张女士表示，自己原本考虑再等半年，“但政策出来后，觉得市场可能会有变化，趁假期赶紧来看看，没想到这么多人”。多位现场购房者表示，新政是他们决定结束观望、加速入市的重要原因。

据开发商相关负责人介绍，“五一”假期前三天，龙湖观萃日均到访量较节前增长明显，客户以光明本地及南山、宝安的刚需和改善型群体为主。“新政发布后，明显感觉客户的心态变了，咨询量一下子涨了上来。”该负责人表示，不少客户之前已关注项目一段时间，新政出台后便加快了决策节奏，而在首批房源售罄后，项目正抓紧加推建面约89㎡三房和103㎡、116㎡四房产品，满足市场需求。

轮番出击，多地密集出台楼市新政

5月1日-3日，光明区在售项目日均认购量较2025年“五一”期间日均认购量同比升幅超过60%。截至3月底，光明区商品住宅去化周期不到12个月，已连续17个月保持全市行政区最低，区域市场供需两旺态势依然确立。

在光明区的另一个楼盘，振业天境云玺也获得购房者的热捧。该项目位于光明科创集群片区，近地铁6号线“光明大街站”，周边分布有华南师范大学附属光明星河小学、华夏中学及星河COCO City等，良好的区位条件和配套吸引了诸多看房家庭，五一假期日均到访量超300批次。

除了深圳之外，截至5月2日，广州、天津、武汉、苏州多地轮番出台楼市优化新政，部署稳楼市举措，城市段位包括一线、强二线、直辖市。

广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示，深圳放开中心区限购，目的就是激活部分外地人群、户籍资产配置人群，基于对中心区资产价值的良好预期而入市购房的需求。中心区房源价格较高，此举能导入部分高收入人群，有助于改善前面讲的结构性问题，促进交易循环。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，五一假期前重点城市政策响应速度明显加快，多地密集出台楼市新政，这是对努力稳定房地产市场的积极回应。稳定房地产市场的关键在于将存量政策与增量政策有机结合，只有政策执行形成合力，才能将当前的点状复苏逐步引导为面状企稳，并促进二季度楼市交易保持积极活跃态势。