21世纪经济报道记者 张敏
5月16日，位于深圳市光明区红花山片区的某改善性商品房开盘，推出92套建面超过100平方米的四房房源，并迅速售罄。
这是该项目今年第二次开盘售罄。此前的5月3日，项目首次开盘，推出的92套房源快速售罄，成为今年深圳首个“日光盘”项目。作为卖点，开发商还将“日光盘”字样的广告牌立在项目入口处。
近期，热点城市房地产市场继续保持热度。根据中指研究院的统计，今年5月，重点30城新房成交963万平方米，同比微降3.5%，环比则增长9.4%。
这一变化不同寻常。按照惯例，经过“金三银四”，楼市热度通常会在5月有所下降。从今年的表现看，重点城市新房市场并未降温，且受成交结构变化等影响，价格也有所上调。
二手房交易则继续保持平稳。上述机构的统计显示，5月重点20城二手房成交量为14.1万套，同比增长19.6%。今年以来，不少城市的二手房挂牌量下降，议价空间也有所收窄。
从全国范围来看，具有风向标意义的重点城市楼市回温，不啻为积极信号。
新政驱动市场回暖
据深圳贝壳研究院统计，今年5月，深圳新房住宅成交4545套，环比增长33.6%，同比增长43.7%；二手住宅成交5534套，环比下降1.9%，同比增长18.1%。
今年4月29日，深圳放松福田、南山及宝安新安街道等核心区域限购，并同步提高公积金贷款额度。深圳也成为4月末以来第一个出手稳楼市的城市。
综合多家机构的统计，政策出台后，深圳市南山、福田等区域的二手房成交涨幅明显，并推动房价出现上行。据深圳贝壳研究院监测，5月深圳二手房成交均价为52344元/平方米，环比上涨3.8%。
新房方面，深圳部分高端住宅销售火热，有项目出现开盘售罄的情况，也推动了成交均价的提升。
今年5月，广州新房成交7180套，同比和环比均有超过20%的涨幅。广州于今年4月30日推出“穗八条”，涵盖公积金提额、“卖旧买新”补贴等8项具体举措，此举被认为是推动广州楼市升温的主要动力。
一线城市中，北京、上海并未在近期推出稳楼市政策，但市场表现仍然亮眼。
今年5月，北京二手房网签成交量约1.6万套，创近五年同期新高，且连续三个月站在1.5万套的枯荣线以上。
5月，上海二手房网签2.8万套，亦创近五年同期新高，且仍是二手房交易量最大的城市。当月，上海共三次出现单日二手房网签量超过1500套的“盛况”。
据58安居客研究院统计，二线城市中，杭州、成都、南京、青岛、宁波、苏州、厦门、东莞、佛山在5月的二手房成交量均高于上年同期。其中，5月两次优化楼市政策的苏州，二手房成交量同比涨幅达56.8%。新房方面，南京、武汉、宁波等地的成交量同比增长明显。
5月重点城市楼市热度不减，也是今年以来政策持续托举的结果。中指研究院统计显示，2026年1—5月全国各省市（县）出台政策超430条。从政策方向上看，涉及优化限制性政策、调整公积金贷款、发放购房补贴、完善城市更新相关配套政策等内容。
同时，收购二手房并开展以旧换新，对于稳定老旧房屋估值、打通一二手房置换链条有着积极作用。据不完全统计，今年以来，各地已有超40条以旧换新相关政策落地。其中，今年2月上海在部分区域启动该试点后，又将试点范围扩大至全部中心城区。广州也于近期推出该政策。
买卖双方预期生变
在交易数据向好的背后，一些积极变化也已出现。
客户的决策周期在缩短，成为近期热销楼盘的共同特点。多位房企人士向21世纪经济报道记者表示，有不少老客户受新政及市场升温影响选择停止观望，转而下单。在上海、杭州等城市，部分新客户在看盘当日就会交订金。
二手房市场同样如此。据21世纪经济报道记者多方调研，5月以来，深圳市南山、福田等核心区域的优质学区房、次新房源成交周期明显缩短，且价格有所提升。
乐有家福田区景田区域某业务员表示，该区域的一名业主在今年5月两次提高挂牌价格，涨幅接近50万元，但仍在5月末快速成交。而此前，这套房屋挂牌时间超过两个月，一直未能卖出。
近期，不少城市出现业主上调报价的情况，甚至有业主为上调价格而不惜违约的案例。即便如此，多家经纪机构的研究结果仍显示，重点城市二手房议价空间较以往明显收窄。
同时，随着预期向好，一些业主撤下房源，不再急于出手，这也使得重点城市二手房挂牌量较高点时普遍有所下降。
这些预期的变化，最终体现在价格信号上。
根据中指研究院的统计，今年5月，百城新建住宅均价为17156元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.03%。其中，受益于新入市高价项目结构性带动，一线城市涨幅最大。
同期，百城二手住宅均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点。这也是该指标近两年来的最低跌幅。
进入6月，政策层面将进一步为市场提供支撑。中指研究院指出，预计各地将继续以因城施策方式推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如降低房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“以旧换新”等打通置换链条相关政策。
市场方面，该机构同时表示，随着年中销售节点来临，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势。同时，年中二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。
