2026年前5个月，佛山商品房网签面积同比增幅持续扩大，新房市场连续两月实现量价齐升，库存去化周期较上年末缩短4.5个月。在“好房子”系列推介活动的带动下，市场信心稳步修复，一、二手住房成交结构明显优化。业内人士指出，佛山楼市正走出调整期，呈现稳健复苏态势。

总体盘面：网签面积增幅逐月扩大，一二手合计成交超632万平方米

佛山市住房和城乡建设局（下称“佛山市住建局”）最新数据显示，2026年1—5月，全市商品房网签成交面积238.85万平方米，同比上升7.9%，增速较1—4月（4.5%）进一步扩大3.4个百分点。其中，新建商品住房网签成交163.85万平方米，同比下降3.2%，但降幅较1—4月（-5.7%）明显收窄2.5个百分点。

2026年前5月商品房、商品住房成交情况表。佛山市住建局供图

若将一手房与二手房合并统计，向好趋势更为突出：1—5月，佛山一二手房合计成交632.02万平方米，同比上升5.6%，增幅较1—4月（3.7%）扩大1.9个百分点；其中一二手住房合计成交470.14万平方米，同比上升1.3%，增速较1—4月大幅回升3.7个百分点，实现由负转正。

从整体来看，成交总量持续扩大，且增速逐月加快，表明市场交易活跃度正从底部稳步抬升。新房住房虽仍略低于去年同期，但降幅连续收窄，触底反弹信号明确。

新房市场：4—5月连续两月量价齐升，5月成交面积全省第三

从单月表现看，新房市场在传统“红五月”交出亮眼成绩单：从量上看，今年5月，新建商品房成交44.22万平方米，同比上升4.2%，环比4月（34.90万平方米，同比上升16%）大幅增长26%。5月成交面积位居全省第三，仅次于广州、深圳。

佛山新房市场，今年4-5月连续两月量价齐升，5月成交面积全省第三。南方+ 唐梦 拍摄

此外，商品房价格也呈现向上提升，今年5月成交均价16637元/平方米，同比上升7.5%，环比4月（15734元/平方米，同比上升1.5%）上涨5.7%。5月价格增幅明显高于全省平均水平，位列珠三角第三名。

从以上两个指标来看，量价齐升是市场回暖最直接的证据。佛山5月新房成交面积环比增长超四分之一，价格环比涨幅超过5个百分点，显示购房者入市意愿增强，开发商定价信心回升。在广深两大一线城市之后稳居全省第三，进一步巩固了佛山作为大湾区重要节点城市的楼市地位。

一二手结构优化：一手房成交比例上升，从1:2变为1:1.54

一个值得关注的积极变化是一二手住房成交比例。1—4月，一二手住房成交面积比例为1:2，即二手房成交面积是一手房的两倍；而5月单月这一比例优化为1:1.54，一手房市场份额明显提升。

长期以来，佛山二手房交易占比较高，一定程度上挤压了新房市场。此次一手房成交比例回升，既反映出新房“性价比”和产品力得到市场认可，也说明政策引导和促销活动有效激活了新房需求。一二手结构趋于均衡，有利于整个住房市场健康循环。

库存去化初见成效：库存总量下降65万平方米，去化周期缩短4.5个月

库存压力是近年佛山楼市关注焦点。截至5月底，全市商品房库存较上年末减少65.27万平方米，库存总量实现净下降；去化周期较上年末减少4.5个月，去化周期明显收窄。

库存是衡量市场供需关系的关键指标。库存下降、去化周期缩短，意味着市场消化能力增强，供过于求的局面正在改善。这对于稳定房价预期、增强房企投资信心具有重要作用。

政策助力：“好房子”系列活动持续激发市场活力

市场回暖离不开精准的政策引导和促销活动。今年以来，佛山市住建局组织房地产业协会、房企举办了多场“好房子”宣传推介活动，包括：“安居有礼，南海益你”保价房置业活动、华师大南海校区春节购房置业专场、元宵节“一碗暖万家·南海好房子”宣传、50公里徒步“好房子”联动展示、“好房子”五一销售季、“乐购南海”之“好房子”联动促消费系列活动（5月13日启动）等。

“好房子”系列活动持续激发市场活力。 南方+ 唐梦 拍摄

其中，“乐购南海”系列活动已落地“好房子”商圈联动促消费、520为爱筑家、大地艺术节联动促消费等3场主题活动。截至5月底，商圈联动的8个参与项目累计成交商品房181套，成交面积约2.36万平方米，成交金额约6.36亿元，带动效果显著。

从“五一销售季”到“乐购南海”，佛山采取了“政府搭台、协会组织、房企让利、文旅助阵”的组合拳。与50公里徒步、大地艺术节、端午叠滘龙舟赛事等文旅体IP深度联动，将购房场景与城市节庆、文化消费自然融合，降低了营销成本，提升了到访转化率。这种“房地产+文旅+商圈”的跨界促销模式，为其他城市提供了可借鉴的经验。

下半年展望：购房送电子消费券等举措有望进一步提振需求

下半年将进一步深化“好房子”与商圈、文旅体产业融合，实现房地产与家居家电等产业链消费联动。

6月25日至28日将举办“乐购南海·乐居一夏”南海“好房子”专场展销；端午前夕还将联动叠滘龙舟赛事开展促消费活动。大地艺术节联动将持续至2027年1月，覆盖整个下半年，预计将保持市场热度。

购房送消费券是近年来地方政府促进住房消费与大宗商品消费联动的创新工具。若佛山成功落地，不仅能进一步降低购房实际成本，还能拉动装修、家电、家具等上下游消费，形成“买房—装修—添置”全链条拉动效应，有望为下半年楼市再添一把火。

佛山楼市正从“企稳”走向“向好”

综合1—5月数据：网签面积增幅连续扩大、新房量价齐升、一二手结构优化、库存周期缩短、促销活动效果显现——五大积极信号叠加，表明佛山楼市已初步走出深度调整区间，进入温和复苏通道。

作为大湾区重要制造业城市和人口净流入区域，佛山拥有扎实的产业基础和刚需支撑。随着“五个广州”建设辐射带动、佛山自身“好房子”品质提升以及政策持续精准发力，2026年下半年楼市有望保持回暖势头，为全省房地产市场平稳健康发展提供“佛山样本”。