清晨开窗清风徐徐，雨天车库通行无忧、不惧积水内涝，老人可一键求助，孩童在小区安心游玩……安全舒适、绿色智慧的居住体验，今后将成为惠州新建住宅的主流标准。

近日，惠州市住房和城乡建设局正式印发《惠州市“好房子”设计指引（试行）》（以下简称《指引》）《惠州市星级绿色建筑装修指引》《惠州市装配式建筑装修指引》三份技术文件。这套指引对标国家规范、立足惠州特征、直击民生痛点，为惠州新建住宅品质跃升规划出清晰路径。

因地制宜精准施策，确保房子不仅好看还要好用

作为国家“好房子”建设理念在惠州的本土化实践，《指引》的一大鲜明特色就是因地制宜，确保措施的落地性。

《指引》主编单位，惠州市勘察设计协会建筑分会秘书长李巍锋介绍，惠州地处岭南沿海，气候湿热，台风、暴雨多发，解决通风隔热、防洪防涝、防风防潮问题是本地住宅建设必须面对的核心课题。《指引》充分结合惠州地区气候特征与居民生活习惯等因素，把相关指标要求全面融入住宅设计全流程，确保房子不仅好看，还要好用、安全。

一小区阳台采用错层挑高设计，充分采用天然采光和自然通风。

在整体规划层面，《指引》明确住宅小区规划选址必须开展自然灾害风险评估，落实抗风抗震设计、地质适应性建设，充分考虑防洪防潮与耐久性要求。遵循集约布局、因地制宜原则，加强消防及避难场所规划，合理布置交通流线及设备用房。

结合岭南湿热气候特点，《指引》提出住宅节能设计应遵循“被动措施优先、主动措施优化”原则，优先利用天然采光与自然通风，告别闷热、潮湿的居住困扰。

针对暴雨天气可能带来的内涝隐患，《指引》要求水泵房、电气与智能化用房全面落实防淹措施。如变配电房等核心电力设施必须设置在地面一层及以上，且相关用房严禁设置在居室上下层或贴邻位置，抬高住宅“生命线”。要求车库、地下室、半地下室出入口，设置应急挡水装置、截水沟、应急排水泵等，防范雨水倒灌。

直面高空坠物等民生痛点，让居住更安全更舒心

《指引》聚焦群众反映集中的居住难题，围绕安全隐患、噪音干扰、通行受限等民生痛点细化条款，以高于国家标准的设计要求，逐一破解痛点堵点，让居住更安全、更舒心。

一小区地下车库使用标准车位设计，停车宽松方便。

针对地下车库通行体验差、服务车辆通行难的痛点，《指引》作出明确升级：地下车库标准车位尺寸宜为2.5m×5.4m，主要行车道净宽宜为6米，净高不低于2.6米，确保医疗救助、搬家快递、垃圾清运等车辆，可到达各单元至少一个地下室大堂出入口。李巍锋表示，该规定相较于国家《车库建筑设计规范》的最小标准（车位2.4m×5.3m、双向小型车道≥5.5～6.0m，小型车净高≥2.2m）全面放宽，不仅重新定义惠州居住舒适尺度，更是保障应急救援与便民服务车辆畅通无阻，为“救命线”清场。

针对噪音扰民难题，《指引》实行立体降噪设计：面向城市主干道、高速公路、高架桥的首排住宅主要功能房间，外门窗采用中空玻璃等隔声降噪材料。生活水泵房、柴油发电机房、配电房等强噪声源房间应独立设置，并设置架空层隔离及采取隔震降噪措施。

针对沿海台风多发、高空坠物、电动车充电等安全隐患，《指引》规定，建筑体量和高度组合应进行控制和优化，与周边环境相协调。住宅周边设置宽度不小于3米的高空坠物缓冲区，仅可种植低矮灌木；阳台、内外廊需设置不低于1.2米的防护栏杆；要求安装具备夜间红外、轨道分析功能的无死角高空抛物监控，视频存储时长不少于30天。此外，电动汽车、电动自行车充电区集中分组布置，配备电气火灾监控与自动断电装置。充电区域与住宅洞口水平间距不小于6米，严禁占用消防车道与登高场地。

绿色建材应用比例不低于40%，鼓励装配式建筑

作为惠州推进建筑领域绿色转型的重要配套文件，此次同步发布的《惠州市星级绿色建筑装修指引》《惠州市装配式建筑装修指引》，对相关政策要求进行了精准落地与本地深化。

在绿色建筑领域，文件要求住宅建设优先选用绿色建材，绿色建材应用比例不低于40%。全面推广海绵城市设计，组织雨水收集、下渗、滞蓄与再利用。公共区域、地下车库照明采用分区、定时、感应、智能控制等节能措施。夜景照明具备分时段自动控制功能，避免光污染。

一在建住宅项目使用优化铝膜爬架工艺，材料可循环使用，施工效率也更高。

在装配式建筑领域，文件鼓励采用装配式、模块化等工业化建造方式，规范装配化装修标准。同时，推广集成式厨房、整体卫浴、装配式隔墙等部品部件，推动装配式建筑与全装修深度融合，减少施工现场湿作业，降低扬尘、噪音与建筑垃圾污染。

据了解，今年1月，惠州出台《惠州市政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策实施方案》，通过工程款优先结算、绿色金融扶持等举措，形成支持建设领域绿色低碳转型的长效机制。此次两份技术文件的出台，是惠州在现有政策基础上的再次升级，进一步打通设计、装修、运维全链条，巩固绿色建筑与装配式建筑发展成果。

聚焦智慧便捷与适老扶幼，打造全龄友好社区

本次发布的《指引》将智慧化建设与“一老一小”服务作为重要内容，让住宅既有科技感，更有人情味。

《指引》明确，小区公共区域、地下室、消防应急通道、电梯轿厢等关键区域，必须实现公共移动通信信号全覆盖，彻底消除信号盲区，保障应急通讯畅通。在智能安防与消防预警方面，标准实现提档升级：一类高层住宅户内强制设置具备报警功能的火灾探测器，二类高层住宅户内宜配套安装，将火灾预警从公共区域延伸至住户室内，筑牢家庭消防安全防线。同时，《指引》鼓励小区搭建智慧安防系统，依托物联网平台整合设备运维、线上报修、生活缴费等服务，实现社区一站式智慧管理。

一住宅小区设置消防控制室和安防监控室，提升物业服务效能。

针对老年人、儿童两大重点群体，《指引》细化多项条款。如设置无障碍公共出入口和防滑措施，配套规范扶手；起居室、老年人卧室、卫生间分别安装紧急求助报警装置。为更好满足居民休闲需求，《指引》要求小区设置室外老年人活动、儿童娱乐与居民健身区域，同时配备完善照明与监控设施，保障老人、孩童户外安全。

市住房和城乡建设局相关负责人表示，此次系列指引文件从“安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷”维度，构建起四位一体的住宅建设新标准。《指引》的出台，将引导惠州新建住宅项目从设计阶段起即对标高品质标准，推动房地产行业从规模扩张转向品质跃升，切实提升群众的居住幸福感。