21世纪经济报道记者 张敏

近日，求是网发表评论员文章《以更大力度提振消费》，深刻剖析了当前消费市场的特征与挑战，并就以更大力度提振消费提出多项建议。

文章在多处提及房地产，并指出：“近年来房地产市场深度调整，不少居民感叹‘家底变薄了’，财富效应减弱，使居民消费开支趋于谨慎。”文章还强调：“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场”。

今年以来，《求是》杂志已经两次在重要文章中提及房地产。

今年1月，《求是》杂志发表题为《改善和稳定房地产市场预期》的评论员文章，系统阐述房地产预期管理的重要性，并提出相关建议。3月，该杂志在评论员文章《持续做好稳预期工作》中指出，“以更有力更精准的举措持续稳定房地产市场”。

《求是》是党中央指导全党全国工作的重要思想理论阵地，求是网则是《求是》杂志主办的理论宣传研究平台，其权威性和专业性毋庸置疑。

在消费有待提振，楼市企稳态势尚需进一步夯实的情况下，求是网就房地产作出表态，其指导思想和信号意义均值得关注。

继续强调财富效应

对房地产财富效应的强调，成为上述系列文章的重要看点。

《求是》杂志发表于今年1月的文章，承认了房地产的金融资产属性，并同时指出，“房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源”。3月的文章再度强调了后者。

求是网近期发表的文章进一步指出，房地产市场深度调整导致财富效应减弱，使居民“家底变薄”，消费开支趋于谨慎。

住房作为中国居民家庭资产最重要的组成部分，其价格变动往往直接影响到居民的名义财富。但过去几年，房地产的财富效应较少被提及。分析人士指出，重提财富效应，本身就是积极信号。

中指研究院表示，房价下跌导致居民资产缩水，即使未出售房产，也会产生“财富损失感”，这会抑制居民的消费意愿和消费能力，也导致预防性储蓄增加，消费开支趋于保守。

该机构指出，这再次说明了稳定房地产市场是关乎民生和消费信心的全局性问题，房地产作为最大的内需之一，在提振消费方面应该发挥更大的作用。

作为更大力度提振消费的手段之一，上述文章指出，要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场。文章还强调，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋，增强广大城乡居民的消费预期和底气。

其中，“着力稳定房地产市场”已被监管层多次提及。相比之下，“负向螺旋”的说法较为罕见，也更有警示色彩。

中指研究院指出，资产价格下跌对消费信心的负向螺旋表现在：资产价格下跌导致消费信心下降；消费动力不足导致经济承压，就业、收入预期减弱；后者则进一步导致资产价格下跌。

该机构表示，文章提出负向螺旋，代表着高层已经关注到资产价格下跌对消费信心的关键影响。

政策优化仍有空间

除上述两处直接提及房地产的内容外，求是网的文章亦有多处内容与楼市有关。

文章指出，从供需适配看，部分领域的商品和服务供应仍停留在同质化、低水平竞争阶段，难以充分满足居民日趋个性化、多元化的消费需求。文章还强调，要进一步强化供需适配，在商品端着力提升品质、优化结构。

文章还强调，清理消费领域不合理限制性措施。

分析人士认为，前者事关“好房子”建设与物业等服务水平的提升，直指房地产供给侧结构性改革，后者则意味着部分限制性措施或将持续优化。

一位房地产私募领域的资深从业者向21世纪经济报道表示，虽然上述文章并非直接针对房地产，而是将其放在促消费的大框架下来阐述，但蕴含的内容仍然十分全面。一方面，稳定预期仍是其中应有之义，这与《求是》杂志此前两篇文章的主旨一脉相承；另一方面，文章提出了一些具体的操作思路，为今后的政策优化指明方向。

该人士表示，考虑到当前楼市企稳的基础仍待夯实，政策优化的预期再度提升。

国家统计局发布的数据显示，今年前5月，新建商品房销售面积3.13亿平方米，同比下降10.8%；新建商品房销售额2.9万亿元，下降13.5%，降幅连续三个月收窄。今年3月至5月，北上广深的二手房价格连续三个月环比上涨。

中指研究院表示，整体来看，今年以来房地产市场仍处于筑底过程中，分化进一步加剧，核心城市市场出现回暖。该机构指出，从上述文章释放的信息来看，预计未来稳楼市政策将继续落实，且进一步向稳定房价预期侧重。

具体而言，未来需关注四个方面的优化方向。一是严控新增土地供应，规范土地出让价格和规划条件等；二是利好政策要应出尽出，更大力度地收储存量商品房和存量闲置土地，通过清理限制性措施、降低购房成本等举措进一步激活需求，优化公积金政策、发放购房补贴、给予贷款贴息等均是重要方向；三是规范市场主体行为，避免恶性竞争，进一步稳定市场预期；四是要加快城市更新配套政策落地落实，如完善财政支持政策、优化金融支持措施等。