南方财经记者赵晓晨、吴蓉

佛山季华路，正在成为观察中国制造业大市“换挡”的切片。向东，是金融机构与企业总部林立的商务走廊，集聚万科金融中心、绿地金融中心等“亿元楼”；向西，是曾经的“中国建陶第一镇”南庄，如今已完成“腾笼换鸟”，东鹏、新明珠已上线智能化工厂与研发中心。

佛山季华路的变化，折射出佛山如今的新变化：制造业承压，服务业迅速补位。佛山的中心城区禅城将稀缺的土地空间，投向能承载金融总部、数字经济与高端商务的“超级载体”。

6月18日，在佛山季华路中段，季华金融科技中心破土动工。这一周，佛山的交通格局正经历剧变，地铁3号线全线贯通，广湛高铁佛山站车票开售，月底通车后只需15分钟便能抵达广州市中心。

就在“高铁进城”与“地铁成网”的交汇点上，这座总投资32.6亿元、高度超200米的超甲级综合体应运而生。项目特别为金融保险、数字经济、科技产业预留了充足空间，还拥有地铁上盖与高铁枢纽的优势，让禅城得以跳出本地资源的局限，在大湾区的广阔腹地中持续吸附金融资本与高端要素。

这不仅是禅城的自我突围，也为同梯队城市提供了一个极具参考价值的转型样本。

（季华金融科技中心效果图。）

“佛山华尔街”迎来超级接口

理解这个“超级载体”的意义，需要从时间维度看季华路是如何长成一条“金融街”的。

1993年季华路通车时，两侧还是农田和零散厂房。2000年后，随着佛山民营经济爆发，本土企业总部开始沿路聚集。到2010年，沿线已有超过20家银行分支机构入驻，被称为“佛山的华尔街”。2015年后，绿地中心220米双塔、万科金融中心等超高层相继建成。到2025年，季华路沿线已集聚超130家金融机构、170多家境内外企业总部。

禅城进而在季华路沿线布局了佛山中央法务区，已吸引17个职能机构和近50家法律服务机构入驻；企业上市服务生态集聚区以环文华公园活力区为核心，引入证券投行、会计师事务所等上市服务机构；现代保险产业集聚区持续扩容。

这些功能叠加使季华路沿线具备了从企业创立、融资、上市到合规的全链条服务能力，但功能散落在不同楼宇里，缺少一个地理上的“锚点”把它们串起来。而季华金融科技中心扮演的角色，正是要把这些散落的功能板块串联起来。

从空间维度看，禅城也需要一个“超级载体”。

禅城总面积154平方公里，近九成区域处于城镇开发边界内，开发强度高达82%。全国很多城市的老城区面临同样的问题：深圳福田、广州越秀、厦门思明，这些城区都是在高度开发的土地上寻找“向上”升级的路径。

但“向上”不是简单地盖高楼。季华路沿线200米以上的超高层已有5座，但并未形成明显具有高附加值的功能。因此，季华金融科技中心按照“先定产业方向、再定制空间”的思路，极为重视与当地产业功能、城区形象的匹配度。

季华金融科技中心的A1塔楼超200米，定向服务佛山农商银行总部；A2塔楼142米，集商务办公与高端酒店于一体，还规划了“地上公园+地下商业”的“无界生活聚场”。

“建筑是凝固的音乐，好的建筑就是城市的名片。”禅城区副区长薛佩华介绍，季华金融科技中心建成后，将吸引金融保险、数字经济、专业服务等领域高端客户，形成高端商务+顶级商业+双公园生态的空间格局。

这意味着，季华金融科技中心从设计之初就不是一个简单的房地产项目，而是一个“产业孵化器”与“功能聚合体”，其承载的“金融+科技”功能，使其成为禅城锚定“万亿城央”、做强金融极核、培育新质生产力的核心载体。

如果要站在广佛同城的角度看，季华金融科技中心这个“超级载体”，将为禅城打开更大的想象空间，乃至为佛山制造匹配更高阶的资源。

2007年，广东金融高新技术服务区在南海千灯湖授牌成立，定位“金融后台服务基地”。此后广发金融中心、汇丰环球营运中心等相继落户，南海靠成本和地缘优势承接了广州溢出的后台功能。

相对而言，禅城的金融产业是从佛山本土经济“长”出来的。3万亿元工业体量本身对金融服务的需求就天然存在，季华路作为城市中心轴线，自然成了汇聚点。

今年6月，广州唯一市属国资券商万联证券将佛山分公司设在禅城城发中心，这是广州金融机构业务主动向禅城延伸的新信号。未来的广佛金融分工，不只是前台、后台的分工，更可以在多方面形成互补。

中心城区“向上生长”

对于禅城而言，佛山的换挡期，恰恰是自身重塑功能的窗口期。

当制造业增速放缓，企业对降本增效、技术改造、金融输血的需求反而更加迫切。根据去年佛山出台的《推动制造业与生产性服务业深度融合发展行动方案》，佛山将打造15个生产性服务业集聚区。

市场对高端载体、专业服务空间的需求将显著增长。在民间投资普遍审慎的当下，由禅城区属国企城建集团斥资32.6亿元投建季华金融科技中心，正是要在需求井喷前，先把“巢”筑好。

如果说广州的核心优势在总部型、平台型金融，佛山的需求在产业应用型、服务落地型金融，禅城就是在城市中轴线打造出一条功能叠加的服务链，打造创新中心强核，肩负起发展金融等带动型经济的责任。

这一判断也延伸到城市功能的重新定义。今年1月，禅城区委五届十次全会明确“四个城市中心”的奋斗目标——成为勇挑新经济大梁的城市中心、开放包容活力奔涌的城市中心、具有强大辐射带动能力的城市中心、引领城市美学的城市中心。季华金融科技中心正是“产业服务中心”建设的关键落子。

值得注意的是，项目内部规划了层高约8.5米的“金融科技太空舱”创新空间、屋顶观光层及停机坪，为AI金融、低空经济等未来业态预留承载空间。

这些设计在今天的佛山看起来有些超前，但全国很多城市的写字楼空置率在上升，一个很大的原因就是楼里的功能跟不上下游产业的变化。如果一栋楼的层高、荷载、动线都是按十年前的业态设计的，它当然会被市场淘汰。禅城正是选择用空间设计的前瞻性对冲产业迭代的不确定性，换来长期功能的弹性。

诚然，从今年经济数据来看，佛山当前的经济增长面临压力，但禅城依然选择在此时“重仓”。这份信心源于三重确定性：佛山万亿级工业体量对生产性服务的需求是确定的，季华路作为中轴的价值集聚效应是确定的，区域交通格局重塑后中心城区的枢纽地位是确定的。

刘易斯·芒福德在《城市文化》中写道：“城市是文化的容器。这个环境可以集中展现出人类文明的全部重要含义。”容器不仅意味着建筑和道路，更体现了一个城市自我更新的能力。

当季华金融科技中心拔地而起，它不只是重塑城市天际线，更是承载着禅城重新定义自己在湾区坐标系中位置的雄心。