继江北核心区、南部新城之后，今天我们再来说说南京的宇宙中心——河西。

在南京楼市下行的大环境下，河西算是受影响最小的一个板块，光看其年底频频热销的开盘现场，还以为楼市已经回暖了呢！

河西中长江华府一个月开盘两次，均迅速售罄；河西南深业龙湾上府一次性推出288套房，当日基本清盘；江心洲仁恒江湾世纪总价千万起，2小时卖光……

仁恒江湾世纪开盘现场（图片来源于河西楼市）

2021年是河西拉开差距的一年，那么2022年的河西又会是什么样呢？据说今年河西南储备厚实，最多将有12盘上市，区域也要卷起来了吗？

01 一跃近7万/㎡，河西整体人气不减依旧坚挺

1、上市：库存平稳，去年河西推出19盘超万套房源

人气不减，去年河西的整体表现依旧很出彩。在南京新房库存屡创新高的时候，河西的库存一直处于一个比较平稳的状态，一般都是城中之外最少的。

截图于2022.1.12下午

据统计，2021年河西共有约19盘上市，推出了超万套房源。

其中，已收官的有颐和泊湾、葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江、滨江ONE、建发珺和府、荣盛江天瓴筑。

在售的有高力璟华府、河西金茂府二期、青奥村观云、璞境、江心印；另外仁恒江湾时代、深业龙湾上府、碧瑶花园三期仅剩少量房源，即将清盘。

目前暂无房源在售，待加推的有恒盛金陵湾二期、长江华府、海玥花园、颐和源璟、仁恒江湾世纪。

2、两个月去化5成，河西惊现分销盘

在河西，卖得好不足为奇，卖得不好才是万众瞩目。要说去年河西上市的一大奇观，那必须是高力璟华府开盘遇冷了。

去年11月，河西中纯新盘高力璟华府首开一次性推出116套房源，在不是集中报名的情况下也仅吸引了133组买房人报名，当天去化很一般。

开盘实景（图片来源于江苏房地产金融）

根据网上房地产的数据，如今近2个月过去了，高力璟华府也就卖出了57套房源，去化将近5成，这个结果属实是有点差强人意。

近日，项目实在是有点扛不住了，不得不借助外力销售，成为了河西历史上首个开分销的楼盘。

不得不说，在房子回归居住价值的当下，从前那套唯地段论早就行不通了。哪怕在宇宙中心河西，没有产品力一切也是免谈。

中介宣传示意图（图片来源于网络）

3、全线破6万/㎡，最高房价冲7万/㎡

在全装修+精装包的销售模式下，除个别老盘外，河西北及河西中部的新房价格基本都在6万/㎡以上，海玥花园更是以近7万/㎡的均价登顶南京新房房价天花板。

河西南部则在5万/㎡以上，其中已经收官的中国府以6.4万/㎡的价格成为区域领头羊。

江心洲算是河西的价格洼地，但均价也都超过了4.5万/㎡，最贵达到约5.4万/㎡。

02 超21个买房机会，今年河西南可能要卷

按现有项目来统计，今年河西预计将有21盘将上市。而近日河西2022年土拍计划曝光，7幅涉宅地块将出让，这意味着河西今年最多可能有28个项目入市！

1、河西南

出让计划中，河西中有1幅住宅+商办用地，河西南有3幅纯宅地，江心洲有3幅涉宅地块。

由此来看，今年河西南将会成为主力供应军，除了现有9个项目再加上预计出让的3个地块，届时12子争霸，鹿死谁手犹未可知。

河西南三幅地块实拍图

值得关注的是，去年出让的G111、G113、G114、G115和今年出让的28-1、28-3、28-5地块靠的比较近，毛坯限价差别也不是很大。

而据小道消息，今年一批次的地可能会取消拿地6个月才能上市的要求，也就是说，河西南一批次两块地可能与之前的几块地上市时间差不多。

区位、价格及上市时间都相近，这一幕像极了去年的南部新城“四叶草”，看来今年河西南也要卷起来了，届时到底是一卷到底还是和气生财，让我们拭目以待！

河西南2022年预计上市地块一览

这时候动作最快的江宸府可能就要说了：你们卷吧，我先跑了。

■ 江宸府由下关城开、南京宏顺、中梁地产、银城四家联合开发，银城操盘。项目将拟建2栋30F高层住宅，共180户，主力户型建面约143、198㎡，最快本月将首开，放风价5万/㎡。

户型参考图：

■ 另外，河西金茂府二期预计近期再加推7号楼，户型建面约155㎡，共124套房源；前期均价约55600元/㎡，另有3800元/㎡装修包可选，首付8成。

■ 鸡腿盘华润置地鱼嘴润府还剩G地块2栋楼待加推，约194套房源，前期精装均价3.98万/㎡，户型建面约100、120、166㎡，应该是河西最低的入手门槛了！

2、河西中、河西北

今年河西南迎来大爆发，河西北及河西中却面临断供风险。河西中海玥花园、颐和源璟所剩房源不多，收官后能担大纲的也只有奥体新城丹若园和待出让的纯新盘。       

■ 鸡腿盘奥体新城丹若园为奥体新城项目的最后一期住宅，其东侧紧邻2号线兴隆大街站，南侧为金中实小和香山路幼儿园，北侧为豪宅海玥名都，地理位置优越。

图片来源于河西楼市

据悉，项目将拟建5栋19F住宅，共约283套房源；预计下半年上市，将打造170、210、265㎡三种户型，放风6万/㎡左右，总价预计千万起。               

网曝户型图如下：

建面约170㎡ 三房两厅两卫▼

建面约210㎡ 四房两厅三卫▼

建面约265㎡ 五房两厅三卫▼

■ 值得关注的是，交付已有10余年的仁恒高端豪宅——仁恒国际公寓1栋居然还有部分房源可售。

据悉，1栋楼原来是仁恒辉盛阁酒店，总共约211套房源，现已到期将全部搬走，目前仁恒正在对其重新装修设计中，档次很高。

如今这栋酒店已从商业性质转为民用，将同步为2号楼的学区，即新城小学+新城初中双本部。

这批房源户型建面约138-243㎡，预计今年上市，预估至少要卖到5万/㎡+。 

除了学区以外 ，项目还有约7000㎡室内会所、奥体CBD等多重优势，非常吸引人。当然，劣势主要是产权缩水，看买房人如何抉择了。

河西北长江华府和恒盛金陵湾二期同样剩余房源不多，即将上市的仅有宁工新寓一村一个楼盘。

3、江心洲

江心洲今年将上市的新盘也不少，除了已有的5盘，还有3幅新地块待出让。仁恒江湾世纪仅剩20套叠墅，即将收官；江心印目前在售5栋楼，还有6栋楼未加推。

纯新盘中，奥体建设G71地块规划已出炉。项目地处岛南，总用地面积29287.46㎡，将拟建5栋25F高层住宅，不到500套房源，定位为高端住宅标杆。

有消息称，项目将打造起步户型约140㎡起的改善大平层。预计今年下半年入市，项目毛坯限价42850元/㎡，比隔壁江心印贵了超2000元/㎡，预计未来精装上市价将超5万/㎡。