2021年，城阳区迈入了青岛主城区时代、后机场时代、双铁时代、功能区协同发展时代，进入了建设中央活力区、幸福新城阳的发展阶段。

如今，距离青岛流亭机场转场已经过去5个多月，城阳区未来之城的建设也已蓄势待发。随着区域建设的进展不断加快，未来之城的核心地段又迎来新的发展契机。

2021年12月，《青岛市自然资源和规划“十四五”行业规划》发布，文件提出了“十四五”时期城市更新重点和低效片区再开发重点项目，涉及环胶州湾以及崂山等十二个区域。

值得一提的是，第七大片区为城阳区白沙河北岸区域，“未来将发展成为面向日韩辐射半岛的消费目的地、宜居宜业的人才聚集地、生产性服务业高端引领区、内外相融协同联动的胶东经济圈绿色创新发展示范区、青岛北部城区新中心。”这个片区指的正是城阳的“未来之城”。

可以说，城阳区目前正处于“落实发展阶段”。在此背景下，城阳想要成为青岛的核心区域之一，助力青岛主城区扩容发展，当下最需要的就是“俯下身子，多做少说”。而从近年来城阳区的一系列动作来看，也印证了这一发展核心理念。

科技创新工业园区浮出水面

日前，青岛海利康科技创新产业园项目批前公示，项目位于青岛市城阳街道双元路以东、文阳路以北，由青岛海利康产业园区运营管理有限公司建设。

根据规划，海利康科技创新产业园项目位于青岛市城阳区城阳街道双元路以东、文阳路以北，是一个以科技创新产业为核心的工业园区。1#楼、2#楼、3#楼用作研发、中试及其配套用房。

产业园区遵循创新、人文、生态的设计理念，结合集约用地的基本要求，打造一个生产、生活、生态三位一体的新型工作空间。值得一提的是，该项目最高楼层达83.4米，这意味着，城阳流亭机场转场之后，未来之城片区将新添80多米的高楼。

城阳的工业楼宇建设，要从青岛未来科技产业园说起。青岛未来科技产业园是城阳区城阳街道老旧园区升级改造的典型代表，于2018年4月正式启动运营。

2022年1月，园区内的“城阳第一高楼”封顶，它是城阳区首个新型产业用地（MO）项目。所谓新型产业用地（M0），是指为适应传统工业向新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类，即在工业用地（M类）中增加新型产业用地（M0），是融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。

作为启动城市更新和城市建设三年攻坚行动的“先手棋”，该项目通过积极引导工业生产企业上楼，为破解工业经济发展瓶颈、加快培育制造业新的发展动能和经济增长点。

围绕“项目落地年” 抢抓“后机场时代”机遇

经济发展的关键在于产业，产业的核心是项目。

2021年是“十四五”开局之年，城阳区紧紧围绕青岛市“项目落地年”的工作部署，坚持全区上下“一盘棋”，在抓产业、抓项目和“四新”经济上下功夫，持续用高质量项目催生新动能、支撑经济社会高质量发展。

城阳区把培育“四新”经济作为引领产业升级的重要方向。2021年上半年，城阳“四新”经济实现增加值198.6亿元，同比增长15.3%，占GDP比重达37.4%，在建“四新经济”项目352个。其中，最具代表性的当属流亭机场转场后，原航站楼北侧规划的百米高楼。

2021年9月，每日优鲜总部项目批前公示，该地块位于流亭街道虹桥路北、中川路西，紧邻流亭机场原先的跑道，建筑总面积63517㎡，设计高度110米。

当然，这只是城阳区工业楼宇建设的开始，未来仅流亭机场片区将会有上百个这样的建筑。早在2019年4月，城阳区举办了一场工业楼宇建设推介会。活动现场对10处工业楼宇进行了推介，现场签约工业楼宇项目12个，总建筑面积157.12万㎡，总投资额近百亿元。

本次活动对城阳区10栋特色工业楼宇进行了重点推介，分别为润创轨道交通产业园、浩大海洋科技产业园、地铁创新产业园、中兴通新材料产业园、城阳区军民融合示范园、国信（青岛城阳）国际创新生态城、联东U谷·城阳夏庄智造园、轨道交通配套产业园、检验检测产业园、西后楼高新技术产业园。

2022年，青岛启动城市更新和城市建设三年攻坚行动，加快高层工业楼宇经济发展，是城阳区深入贯彻落实青岛市“十四五”规划和2035年远景目标的重要举措，对提升城市品质，推进实现城阳区产业空间拓展、土地集约利用具有重要意义。

截至目前，城阳区已开工、拟开工及储备高层工业楼宇项目共50多个，总建筑面积达590万㎡。未来城阳区将进一步引导城市发展方式由增量扩张向存量提质转变，加快优质项目向工业楼宇集聚，推动工业楼宇经济快速发展，为加快建设青岛中央活力区、幸福新城阳释放新动能，激发新活力。

未来之城发展 全面靠向有效需求

时间追溯到2017年，城阳区政务网曾出现过流亭机场的相关规划：通过机场搬迁，周边30平方公里的土地得以充分利用。在这30多平方公里之上，将诞生一座“未来之城”。

2020年3月，青岛市自然资源和规划局发布城阳区流亭街道北部片区控制性详细规划，此片区也正是流亭机场所处区域，规划指出了流亭街道北部片区的功能定位，依托区位交通优势，打造白沙河以北以居住生活、都市产业功能为主的综合性城市片区。

在青岛“十四五”规划纲要中，提到要推进传统工业园转型和机场周边社区改造，发展商贸流通、商务服务、文化创意等产业。

2021年4月，城阳区自然资源局发布的《流亭机场片区控制性详细规划项目公开招标公告》，流亭片区将被建设为一个集产业、商务、消费、金融、交通、教育、医疗等为一体的“未来之城”。

年底，未来之城又迎来了重磅利好。2021年12月，青岛亿联控股集团有限公司与青岛外商投资企业协会韩企分会就K-MALL韩国特色综合体项目签署了联合开发建设合作框架，双方将充分发挥在推动城市产业转型升级与产城融合方面的优势，加快推进K-MALL韩国特色综合体项目建设。

据公开信息，K-MALL 项目为集居住、生活、医疗、商贸和餐饮等功能于一体的韩国特色综合体项目，包括时尚产业中心、国际消费中心、国际医疗中心、国际人文社区等四大板块，项目具体位置位于城阳区流亭街道，总规划建筑面积约50万㎡。

任重道远，还需策马扬鞭。下步城阳将认真贯彻落实市委经济工作会议精神，把握“稳”、追求“进”、突出“实”，聚焦聚力有效需求牵引、实体经济振兴、新旧动能转换等部署安排，推进“未来之城”建设。

抢抓时代机遇，释放政策红利，在城阳已被列入青岛主城区的发展背景下，以未来之城为代表的项目群也将成为激发青岛北部未来变革的新动能。

（文/朱雅青  ，来源/凤凰网青岛）