楼市冷淡行情下，多数房企选择将主要精力聚焦在基本面尚可的核心城市。

       2月10日，《中国经营报》记者从融创中国（1918.HK）处获悉，公司近期已调整组织架构，由七大区域调为九大区域。新成立西北区域，管理陕西、山西、甘肃、宁夏四省区；原西南区域拆分为成渝区域、云贵区域，分别管理四川及重庆、云南及贵州；广西并入华南区域。

       此前，融创中国七大区域包括：北京区域（含北京、济南及青岛等城市）、华北区域（含天津、郑州及西安等城市）、上海区域（含上海、南京及苏州等城市）、西南区域（含重庆、成都及昆明等城市）、东南区域（含杭州、厦门及合肥等城市）、华中区域（含武汉、长沙及南昌等城市）及华南区域（含广州、深圳及三亚等城市）。

       融创重点区域和城市基本覆盖全国一线、二线和强三线城市，其2020年年报显示有78%土储位于一二线城市。

       截至2021年6月底时，融创集团连同其合营公司及联营公司的权益土地储备约1.64亿平方米，权益土地储备货值预计约为人民币2万亿元。此次最新设立的西北区域中，西安和银川2个核心城市权益土储面积约780万平方米，分拆出来的成渝区域权益土储面积约2741万平方米，云贵区域约为1189万平方米。另外，合并入华南区域的广西权益土储面积约为641.85万平方米，主要为桂林、南宁、柳州、北海等几个城市。

       融创中国曾在过去几年实现销售额的快速增长，2020年时合同销售金额达5752.6亿元，居行业第四。根据此前公布的业绩快报，2021年融创中国累计实现合同销售金额约5973.6亿元，同比增长4%。

       在全国化布局的同时，融创在一二线城市进行重点深耕，2020年其于杭州、重庆、武汉、上海、北京、广州、南京、苏州、天津及青岛等20个城市的销售金额逾百亿元，其中于杭州、重庆和武汉3个城市的销售金额逾300亿元。

       融创中国方面对外表示，此次调整组织架构，主要是为了减小管理跨度、减少管理层级、提高管理效率、提高综合经营管理能力。这是为了顺应行业和外部市场环境变化，更好支持下阶段“聚焦深耕核心城市、控制规模、提高综合经营竞争能力”的发展目标。

       据了解，全国楼市从2021年下半年开始出现明显的销售“寒潮”，尤其是广大三四线城市，在打折、促销等降价举措下仍去化艰难。根据克而瑞统计，至 2021年12月时，三四线城市住宅库存去化周期攀升至19.31个月，远高于一二线城市。

       多家市场机构统计显示，在刚刚过去的春节假期，全国重点城市的新房成交规模同比下降超四成，返乡置业需求对于三四线城市成交量影响不及预期。根据融创中国近期公布的数据，2022年1月，公司实现合同销售金额约279.2亿元，同比下降20.61%。合同销售面积约214.3万平方米，同比微降4.16%，合同销售均价约13030元/平方米，同比下降17.16%。

       来源：中国经营网

       记者：吴静、卢志坤

       编辑：卢志坤