21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

印力轻资产拓展再下一城。

2022年5月11日，印力与中信资本签署协议，收购中信建投-长沙悦方ID Mall资产支持专项计划权益级资产支持证券持有人50%份额。

印力入股的这一项目是位于长沙的悦方ID MALL，其建筑面积约为12万平方米，位于长沙五一商圈核心地段，是长沙首座大型综合购物中心，中信资本于2010年收购这一购物中心，经过升级改造后于2012年4月28日开业。

长沙悦方ID Mall也是中国内地商业地产领域资产证券化的一个样本，2017年，中信资本发行了国内首单美元基金结构类REITs。

在与中信资本此宗交易完成后，印力将为这一项目提供运营管理服务和资产管理服务，提升目标资产的全方位经营能力，而这一项目将成为印力在长沙的首座印象城。

中信资本和印力对这宗交易抱着相同的期许。

印力集团董事长丁力业指出，国内实体商业增长具备良好基础，印力充分看好商业地产存量市场的价值空间，此次收购的成熟资产项目权益，有助于提升印力在区域市场的浓度，印力有信心为当地客户提供更丰富优质的服务体验。

中信资本房地产部管理合伙人兼联席主管程骁远则认为，中信资本与印力集团长期保持着良好的合作关系，积极探索多种合作模式。相信在双方共同努力下，将为提升商业经营、提升消费品质和能力带来新的动力，从而进一步提升资产价值，同时，在投资者心中树立对物业增值及对长沙悦方ID Mall资产支持专项计划产品的信心。

印力是一家资本运营底色较强的商业地产开发商，近年来在轻资产拓展领域有所建树。

以上海为例，印力在上海已经有多个轻资产运营项目落地，例如与上海西岸的AI PLAZA就由印力以轻资产模式提供整体运营，此外还有莘庄维璟印象城、漕河泾印象城也都是轻资产输出的典型项目。

而作为万科旗下主要的商业地产平台，印力近年来保持稳步增长。

2021年，印力管理的商业项目营业收入52.3亿元，同比增长23.9%；同店同比收入增长12.1%，整体出租率95.3%；截至2021年底，万科已开业的211个商业项目中印力累计开了105个，占比49.76%；从营收贡献来看，2021年印力在万科商业的占比中也达到68.6%。

而根据万科的一季报，报告期内，万科商业开发与运营业务实现营业收入21.1 亿元（含非并表收入），同比增长 17.6%，其中印力管理的商业项目营业收入为14.2亿元，同比增长 16%。

在一季报中，万科也重点强调了印力的外拓能力，其指出，2022年一季度，印力新拓展1个轻资产项目（上海森兰印象城项目），新增管理面积16万平方米。截至报告期末，印力会员数量累计达到1635万人，会员月活跃数量同比提升30%。