合富商业5日发布商业地产报告显示，广州商业地产在下半年开始转入淡季，成交量与价格呈现回落态势。该报告援引合富大数据显示，7月份广州各业态的地产成交量在3-5万㎡之间，环比6月份下降3-5成不等。供应方面，写字楼市场新增近6万㎡超甲级优质供应量，而公寓只有1万㎡微量供应。价格方面，写字楼、公寓、商铺均价环比6月分别较大幅度的下降40%、14%、32%。

值得一提的是，受国务院公布《南沙方案》重磅利好，许多购房者对“对符合要求的企业按照15%的税率来征收企业所得税“有浓厚兴趣，近期位于南沙的中交国际邮轮广场、中铁建环球中心、城投南沙中心等项目均录得较好的成交量，7月份南沙写字楼成交量超过5000㎡。

写字楼市场：成交环比下降50%，同比上升15%

合富大数据显示，7月广州全市写字楼成交量为32598㎡，同比去年7月同期上升13%，环比6月下降50%。该成交量横向对比在年内为中等水平，由中等体量的大宗交易支撑。供应方面，有来自第二CBD板块的越秀南方智媒大厦提供中高区共21层的超甲级物业。

成交分布方面，外围区域相对活跃，增城成交超万方，而番禺、南沙成交量也超5000㎡；中心区域成交量主要来自海珠区。增城成交量来自荔城板块的中盛顺和家园，单套成交近1.2万㎡，为1栋10层左右的小独栋物业；海珠区中岱琶洲项目成交量约4400㎡；国务院《南沙方案》重磅利好公布，其中“对符合要求的企业按照15%的税率来征收企业所得税“的税收新政激活近期南沙区办公市场，中交国际邮轮广场、中铁建环球中心、城投南沙中心等项目均录得较好成交。从供货趋势来看，广州楼市7月份的成交主要以外围区域为主，下半年将以中心区域核心地段物业为主。

公寓市场：环比6月下跌32%，同比下跌46%

公寓市场方面，合富大数据录得7月份广州市场的公寓成交量为44694㎡，环比6月则下跌32%，同比去年同期下跌46%，成交量为年内第二低位，仅高于春节月2月；成交量相对偏低一方面受整体大环境制约，另一方面盛夏炎热天气对看房及后续成交亦有小幅影响。新增供应方面，7月公寓新增供应1.1万㎡，主要来自从化远达广场等项目。

成交分布方面，对比6月份，进入7月后各区成交量普遍呈现一定幅度的下降；增城成为唯一成交近1万㎡的区域，均价多在“1字出头”；另外值得注意的是保利天汇项目成交超1100㎡，此前该个盘需法人购买，目前该情况或已有所调整，有效刺激投资。

广州房管局官网“阳光家缘”改版后已删除若干项目需法人购买的表述。种种迹象表明，在“房住不炒”的基调下，对于部分存量高且去化偏缓的商办物业，政策面有可优化调整的空间，从而激活部分改善型买家信心，下半年公寓市场有向好的迹象。

商铺市场：环比下降47%，同比上升47%

合富大数据显示，广州商铺市场7月成交量为32334㎡，环比下降47%，同比上升47%；商铺市场成交波动一般较受大宗交易影响，7月成交虽稍微回升，横向对比仍属中等偏低成交量。新增供应方面，连续4个月维持在3-4万㎡，保持相对较高水平，其中从化区远达广场单盘贡献1.8万㎡。成交的商铺以住宅社区的商铺为主。

成交分布方面，较为显著的升幅出现在黄埔区，其余区域成交量多呈下降走势，其中海珠区由于6月琶洲中岱项目的大宗交易，成交量下降93%；7月成交量仍较高度集中在增城等多个外围区域。实体商铺市场受疫情波动、电商冲击等因素短期内很难逆转，甚至部分实体商家经营困难的消息也时有所闻。从近期商铺市场的成交结构可见，目前市场的“基本盘”——社区型商业仍颇显韧性。与人们日常生活高度契合的经营业态商铺较受市场关注，在线下流量愈加受到关注的情况下，优质社区商铺仍是投资者的首选。

【来源】合富商业