南方财经全媒体见习记者王东 东莞报道  8月24日，东莞市住房和城乡建设局发布《东莞市三限房运营管理实施细则（东建房〔2022〕17号）》（以下简称《细则》），主要对三限房的保障属性、职责分工、审核配售、产权登记、供后管理、物业管理、监督管理等做出了规定。

根据上述文件，三限房是指政府提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房，属于共有产权住房。

南方财经全媒体记者注意到，三限房本质也是商品房，承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由东莞市属国企东实集团持有，即所谓的“半价买房”。此外，三限房还享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

同时《细则》指出，三限房将按照两个阶段进行分配，第一阶段为定向分配，第二阶段为公开抽签分配。第一阶段定向分配结束后，房源有剩余的，面向镇街（园区）符合销售对象基本条件的申购人员开展第二阶段公开抽签分配。若仍有剩余房源，接受全市符合基本条件的人员申请。

《细则》还规定一个家庭只能购买一套三限房。三限房申购流程为：发布公告—网上申购—摇号排序—资格审查—按序选房—购房确认。

实际上，这并非东莞首次提出三限房的概念。去年8月，东莞市就发布了《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》，拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设三限房（共有产权住房）项目，建筑面积限定在70-80平方米，户型为2房2厅1卫或3房2厅1卫，实施基本装修交付。

今年6月，东莞公共资源交易中心发布招标公告，东实旗康苑、东实旗景花园、东实旗晖花园、东实旗盛花园等三限房项目销售代理服务招标。根据销售代理服务招标文件显示，虎门三限房东实旗盛花园预计将于10月22日首次开盘销售，且其余三限房项目均将于今年下半年入市。