在全国普宅市场销售疲软的形势中，一线楼市豪宅市场却走出了一波独立行情。

北上广深等城市豪宅成交火热，继续延续2021年豪宅市场的火爆行情，一些城市和项目更是出现6小时全部售罄、申购比100：1、单价35万/㎡成交的情况。甚至，一些豪宅法拍房的竞拍也空前激烈，并出现溢价率高达63%的成交案例。

为什么豪宅市场能突出重围迎来独立行情？这一轮“豪宅热”的背后主导力量究竟是什么？显然，这是个非常值得深究的问题。

法拍房也不放过，一线豪宅市场量价齐升遭疯抢

从北京到上海，再到深圳，一线城市正掀起一波“豪宅热”。

“1.3亿元”、“单价近35万元”，3月初，一个被冠以“刷新上海豪宅历史纪录”的成交消息再一次将上海楼市推向高潮，引发市场关注。甚至，有法拍房经过141竞价，以63%的溢价率和1.8亿元总价成交。中原研究院数据显示，截至3月初3000万元以上豪宅成交量达到290套。

在北京，豪宅市场延续了去年的热度。

前几日，北京海淀区某豪宅项目更是出现了“一房难求”的现象，项目143套房源引来14034户家庭申购，申购比100：1，不到6小时全部售罄，热度可见一斑。数据显示，今年1-2月，北京均价在70000元/㎡以上豪宅成交1188套，同比上涨69%；成交金额176.15亿元，同比上涨82%。（数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统）

在深圳，豪宅市场的热度更是居高不下，并有愈演愈烈的趋势。

今年2月，深圳豪宅共成交440套豪宅。而进入3月，深圳豪宅市场再上台阶，数据显示，一手豪宅共成交1010套，环比上升129.5%；成交面积为13.03万平，环比上升146.7%。成交均价为118408元/平，环比上升5.6%。（数据来源：深圳中原研究中心）

业内认为，深圳豪宅市场很大程度上延续了去年的行情，伴随供需端的失衡，深圳豪宅热很有可能持续。回顾深圳豪宅市场去年的表现可以发现，2021年全国总价1000万元以上的一手住宅成交超4万套。而深圳仅凭一己之力贡献8061套，同比增长151%。（数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统）

“深圳5000万元以上的顶豪市场存量少，稀缺程度高，所以市场热度还要更高。”CRIC数据显示，2021年，总价3000万元以上和5000万元以上豪宅成交总量较去年分别增加6%和31%。其中，5000万元以上豪宅增速较高，全年共成交676套。

在顶豪方面，深圳展现出了旺盛的购买力和惊人的市场热度。

以5000万元以上的顶豪为例，2021年以来，相继出现了恒裕滨城二期一套房源以约6318万元成交，海上世界双玺花园（二期）一套房源约以8137万元成交，万科臻山府（二期）一套房源以约4394万元成交等诸多案例。近日，更有传言称，许家印正在出售深圳湾一号的980㎡豪宅，以目前的市场价估算高达4亿元。

旺盛购买力涌入豪宅市场，背后的真相是什么？

豪宅市场持续已久的热度，离不开旺盛购买力的支撑。

可以看到，这一轮旺盛购买力总体呈现出两个鲜明特征，第一是范围大，不仅是北上广深一线城市，包括杭州、南京、苏州等新一线城市和二线城市的豪宅市场均出现了不同程度的升温及区域性热潮；第二是持续性强，从各大城市的豪宅市场发轫的情况来看，几乎都出现了长期且持续的高峰或小高峰。

那么，究竟是什么因素在主导这些旺盛购买力呢？

在专家看来，宏观经济层面叠加豪宅自身特性共同助推海量的资金和旺盛购买力向优质投资标的集中。一方面，在俄乌冲突、新冠肺炎疫情等系列因素的冲击下，全球经济面临诸多不确定性，通胀压力显现，催生资产避险本能；另一方面，房产和经济的关联性很强，从历史上看，核心城市的优质房产历来被人们视作“硬通货”，具有保值增值功能，同时，在经济复苏时，人口也更倾向于向大城市流动，进一步加剧大城市核心资产的供需失衡。

结合深圳豪宅市场的表现来看，相比上海、北京，深圳豪宅存量相对较少，今年3月更是无豪宅项目获批和入市，因此去化相对较快；同时，相比普通住宅，豪宅项目居住品质高，能够锁定更加优质的资源和配套，因此，更容易获得旺盛购买力的关注。

甚至，深圳豪宅市场还催生了“越豪越热销”的现象。

比如单价10万+的深圳龙华金茂府项目，该项目为中国金茂进军深圳的首个作品，同时也是中国金茂首个全现房销售项目，问世以来备受市场关注。

据了解，早在2020年，项目就实现了高达70亿元的销售额，成为深圳区域楼市持续热销的几个项目之一。

背后的原因并不复杂，一方面，项目的稀缺性被进一步凸显，尤其在产品上，项目顶层复式产品仅有5套，建面约为510㎡的5＋1房3厅6卫户型，设计内外双玄关入户、约17.3米厅堂一体空间延展、中西双厨、4个套房，这样的配置在深圳豪宅市场非常罕见；另外还匹配有建面约230-390的跃层产品，跃层产品突破常规平层布局，以上下双重标准层高，打造媲美别墅的居住体验，并采用上下双阳台设计，构成出“一户双境”的景观面和“一层一世界”的空间视野，深受顶豪人群青睐。此外，使用率达到80%的185㎡4房产品，以及248㎡5房3厅4卫和4房3厅4卫的大户型产品也备受市场关注。

另一方面，项目瞄准了高净值人群时下最关注的圈层属性，为了给业主打造专属的圈层交流平台，项目经常为业主定制不同主题和形式的圈层活动，以增强业主间的互动和价值认同感。同时，项目还借助中国金茂高端酒店式物业，为业主提供高定生活服务。

从一些购房者的购房意向来看，该项目的健康科技属性迎合了他们对健康智慧生活的需求。据悉，项目采用十二大科技系统和六大智慧系统。金茂将十二大绿金科技应用于龙华金茂府，从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六个生命维度出发，高标准打造科技人居生活。

值得关注的是，旺盛购买力背后的大量“买家们”，他们对价格敏锐度还在降低，投资意愿越来越明确，对豪宅的品质及资源关注度越来越高。

据近日知名奢侈地产顾问公司莱坊国际（Knight Frank）公布的最新《2022年财富报告》显示：2021年，私人投资者对房地产投资增加了52%，23%的超高净值人士明确计划在今年投资房地产。

“资金避险的本能会成为近一段时间豪宅市场作用最大的催化剂”，一位资深投资者认为，现在的投资环境还将倒逼越来越多私人资本涌入房地产的核心地带。

“因为限购，一些豪宅买家需要卖一买一腾出名额，最近房贷审批也出现了加快的情况，刺激了一些买家入市的欲望”。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，整体来看楼市小阳春不及去年同期，市场恢复速度不及预期，预计后续优化政策城市不断扩容，且力度有望进一步扩大。

因此，叠加各类因素，一线城市的“豪宅热”是否会愈演愈烈，将值得继续关注。