南方财经 21世纪经济报道记者 张伟泽 香港报道

香港，正成为越来越多内地学生求学的主流选择。新东方最新发布的一份报告显示，中国香港凭借地缘优势、安全环境与语言便利性，在2026年首次超过美国，跃升为中国内地学生第二大热门的就读目的地。

与此同时，一场由供需极度失衡引发的“租房暗战”正席卷“港漂学生圈”。

根据香港教育局最新数据，2024/25学年非本地学生规模已激增至9.2万人。而仲量联行的研究指出，香港八大院校平均床位比仅为2.55:1。这也就意味着，香港高校的宿位缺口高达4万个，有4万名学生需要在外租房。仲量联行预计，到2028年香港高校的宿位缺口将突破10万。

在赴港就读的内地学生为租房焦头烂额的同时，嗅觉灵敏的资本正加速在香港学生公寓市场“跑马圈地”。中原投资、华润隆地、招商局等机构纷纷入场，收购存量物业进行合规改造。根据记者的不完全统计，2025年至2026年第一季度，香港涉及酒店及整幢住宅改作学生宿舍的成交合计约27宗，涉及金额逾85亿港元。

中原投资总裁叶明慧在此前接受采访时表示，香港有望在5年内成为亚洲最大的机构化学生宿舍市场，届时市场规模将突破千亿港元。