沉寂已久的国内房地产市场迎来重磅炸弹，如“玻璃般透明”的胖东来或将进入房地产市场！

5月24日晚间，知名商超胖东来创始人于东来在直播中透露“许昌梦之城建好后，如果还有空间的情况下，会建设几个小区”。对于建设小区，于东来称“一个是安置胖来员工，一个是面向社会。”

根据此前公示的规划信息显示，梦之城是胖东来品牌成立以来投资规模最大的单体项目，项目建设和装修投资约65亿元，项目一期建筑面积46.7万平方米，3327个停车位。同时，项目一期主要建设商业综合体，建筑主体长299米，宽216米，高度50米，8层，是一个超大型综合体，将涵盖百货、超市、电器、珠宝、电影、餐饮、茶叶、电玩以及酒店等业态。

值得注意的是，于东来此番表态，也为日后进军住宅市场留下了巨大的遐想空间。至于进军房地产行业思路，于与之前零售业完全一致，追求阳光透明的生产和运营，以及合理利润，于东来在直播中表示，会全部公开建筑设计用材、建筑质量水平、建筑具体费用等，取一个合理的利润来售卖，在不破坏市场的情况下，争取健康发展，让每一个住户的权益都能得到保障。

“成本透明，合理利润，公开建筑设计用材、质量水平”等直指目前房地产市场痛点和商品房开发过程中的“黑箱操作”，在零售行业掀起风暴后，胖东来大有为商品房开发和销售革命之势。

此外，于东来还直指目前的物业管理市场。于东来表示不让电动车上楼——那就在楼下把充电区、停放区建到位，从设计上解决物业问题，而不是靠物业贴告示。

此番，于东来进军房地产的时点十分微妙，当下正是房地产市场告别高周转模式，向“好房子”过渡的关键时刻。

2025年3月，“好房子”首次写入政府工作报告。2025年5月，《住宅项目规范》正式实施，为“好房子”建设提供了底线标准。2025年底的中央经济工作会议提出，“有序推动‘好房子’建设”。

2025年年底，《住房城乡建设部关于提升住房品质的意见》对“好房子”建设作出全面部署，提出到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展。

2026年两会，“好房子”连续两年写入政府工作报告。今年政府工作报告提出，有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。

目前，国内房企多数房企表现挣扎。

按Wind行业分类，2025年H股上市的房地产开发企业共计100家，26家归母净利润为正，实现盈利；A股76家，28家归母净利润为正，实现盈利。也就是说，只有约三成的房企在2025年实现了盈利。多数房企仍然处于亏损当中。从营业收入来看，2025年突破2000亿元的房企仅有3家，较2024年减少2家，分别为保利发展、华润置地、万科。

华源证券认为，2026年房地产调整周期有望进入尾声，当前实际房价调整的长度与深度已相对充分。此外，中央高频强调建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，政策推动和供需结构的升级，意味着后续高品质住宅市场将迎来较大发展空间。