8月26日上午，美的置业召开2021年中期业绩发布会。今年上半年，美的置业继续保持稳健发展，报告期内实现合约销售额约826亿元，同比增长71%，增速位于行业第一梯队。

美的置业于2019年开始进行战略转型，坚定在高量级城市，聚焦长三角、大湾区，以一线二线和强三线为主。董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐在发布会上表示，“目前，美的置业处于战略转型爬升期，未来将坚持城市升级和区域深耕，区域布局更加聚焦，致力于实现增速换挡和结构调整。”

（管理层合影）

财务指标优化，城市布局升级

在营收方面，报告期内，美的置业录得收入330亿元，同比增长57.8%；核心净利润31亿元，同比增长31.6% ；归母核心净利润23亿元，同比增长11.2%。

在三道红线方面，美的置业净负债率已实现五连降，下降至58.2%，现金短债比提升至2.21，扣预资产负债率下降至74.7%。预计明年底实现“三道红线”转绿。

此外，美的置业现金及金融资源也十分充裕，美的置业持有现金总量321亿元，银行授信额度增长至1432亿元，尚未动用的银行授信额度增长至899亿元，偿债能力高。

上半年，美的置业融资成本下降、融资结构优化。报告期内，美的置业新增有息负债融资成本降低至4.74%，加权平均融资成本实现5连降，降至4.92%。银行借款和债券融资合计占比76%，融资余额期限两年以上占比提升至39%。

美的置业执行董事兼首席财务官林戈在发布会上表示，未来美的置业将会继续控好负债，优化结构，进一步降低融资成本。下半年，在资金管控方面，“第一，严格按40%的预算拿地，加快去化和汇款效率，增加经营性现金流的厚度，降低对负债的依赖。第二，加快交付结转，增厚净资产。第三，用好现有的合作开发模式，保障65%以上的权益，并通过引入优质的少数股东权益，增加权益资本。第四，持续打造产品溢价能力，通过降本降费提升盈利水平，增厚盈利资产。”

规模布局方面，美的置业城市升级战略取得阶段性成效。美的置业精准布局有持续人口流入和经济增长的珠三角、长三角经济区。报告期内，市占率排名前十的城市贡献销售比例48%。一线、二线及强三线城市的销售占比提高到78%；其中，重点区域沪苏、浙闽以及珠三角的销售占比分别达到30%、22%和17%。

（昆明美的北京路9號）

新增土储方面，美的置业继续坚持城市升级之路，拿地更加集中。上半年，在19个城市新增土储总建筑面积 440万㎡，新增一二线及强三线城市拿地占比87%，新增重点区域总建筑面积占比 65%，较2020年上半年新增提升10%。

城市更新方面，截至2021年上半年，累计已转化土储面积287万平方米，已转化货值380亿元。新增旧改合同面积1077万平方米，估算货值1362亿元。当前旧厂及旧村居待转化的22个项目中，有17个项目位于珠三角。美的置业执行副总裁王全辉在业绩会上表示，未来公司城市更新布局将着重大湾区，贵阳、昆明等有经验、有资源的地区以及更新难度较小的旧工厂。

美的置业总土地储备面积 6309万平方米，其中一二线城市占比达59%，土地储备充足、结构稳健，能够效抵抗未来有息负债增幅带来的规模限制。

四大主航道协同发力，深化数字地产抓手

在2020年年报业绩会上，美的置业宣布了“四大主航道”发展战略，住宅、服务、产业与商业并驾齐驱。随着行业底层逻辑的变化，美的置业正逐步从“开发为主”向城市空间的综合建设运营商转型。

在住宅航道上，美的置业围绕房地产开发各个阶段，实现投资、融资与运营在业务联动、经营指标和管理机制三方面的贯通，延伸地产开发价值链，并进入“第一曲线和未来第二曲线”战略并重的新时期。

睿住科技是产业航道的重要载体，美的置业对此进行了较大的投入，并收获稳健的业绩增长。截止报告期内，相关产业累计投入超10亿元，整体研发投入超1亿元；预计今年新增合同20亿元，全年预计收入增长40%至15亿，第三方业务预计占比50%。

（佛山睿住住工产业园）

在服务板块，美的置业实施内联外拓，致力打造成为城市综合服务商。同时公司强调传统物业资源的链接与整合，深挖社区增值服务增长点。依托自身资源构建差异化航道，快速扩张增值业务类型和增值业务规模。

在商业板块，为城市商业价值带来“1+1＞2”的效应。借助美的置业的品牌优势，通过多元渠道拿地，美的商业已逐步在全国五大城市群深耕发展，并在多个重点城市开发了城市综合体和社区商业项目。累计已获取商业项目总建筑面积超350万方。

未来，通过优质项目加固投、融、管、退能力体系；强化覆盖综合体、长租公寓、邻里商业、悦然系生态，打响综合商业品牌；同时以自营方式，形成业内独特竞争力，再造商业第二赛道。

美的置业执行董事兼高级副总裁王全辉在发布会上表示，“数字化转型的本质就是为企业创造价值，一方面通过对数字化的运营，重构企业价值观，同时提升运营水平、降低运营成本、提高开发效率、提高产品品质。另一方面，通过数字化技术的创新推动企业的创新，挖掘全新的价值链和商业机会，提升企业自身竞争力。”目前美的置业正在积极推进数字化转型。

在转型中，美的置业回归居住本质，立足新科技时代，依托“美的智慧自研平台+制造业基因+结合前装”的核心优势，继续开拓“智慧健康”赛道，做实产品核心竞争力，持续提升产品溢价和口碑，助力未来3-5年打造高端开发商品牌。

美的置业在数字化领域累计投入达5亿元，并成立“数字科技公司”，通过数字化与企业战略融合、与业务融合，立足地产经营数据，打通物业服务、商业运营、科技产业数据通道，发挥全域流量价值。