下半年以来，苏州、成都等新一线城市相继发布限定住宅品质的新政，住宅回归品质或将成为主旋律。

此前，南京土拍新政出炉，其中一条“限房价、定品质、竞地价”也有力证明了这一观点。政策的目的就是要向开发商要品质，为此南京可以下调土地溢价，给到开发商做品质的空间。

住宅品质时代来临，房子又该怎么买呢？

#01

根据十四五规划的目标，到2025年南京将成为常住人口突破千万、经济总量突破两万亿元的超大城市。而2020年数据显示，南京常住人口约931万，GDP总量约1.48万亿，这意味着南京需要新增约70万人口和5000多亿GDP。

那么，问题来了：

新增的5000亿GDP，大头要靠哪个板块承担？

5年新增近百万人口，哪里吸引力最强？

要形成有影响力的产业地标，哪个板块具备条件？

所有的问题都可以指向一个板块，那就是江北国家级新区，南京新主城。

图片来源于江北新区融媒体中心

批复6年来，江北新区的发展可以用“迅猛”来形容。地区生产总值、一般公共预算收入等主要指标实现翻番，2020年全域GDP突破3000亿元，经济增速连续9个季度领跑全省全市，综合实力居国家级新区第6位。

一路高歌猛进，根据《南京江北新区“十四五”发展规划》，江北新区的目标是：到2025年GDP再翻一番，突破6000亿；新增集聚人口100万，力争实现在国家级新区中争先进位。

这就很巧了，以上两大目标刚好完美填补了南京成为超大城市的条件豁口，南京未来的头部支点板块已经出现。买房，就得选这里！

#02

定位江北的城市中心，核心区是引领江北新区发展的自主创新先导区、活力集聚区和多功能示范区，也是优质资源聚集地。

它就相当于老城区的新街口、河西的元通，是许多买房人置业的首选区域，一房难求是这里最真实的写照。

经过前期的蓄力，核心区在近两年迎来了爆发。2019年共出让了11幅涉宅地块，其中2万+地块5幅；2020年出让了10幅涉宅地块，其中2万+地块达9幅；如今，区域毛坯限价也从最初的30750元/㎡涨到了38000元/㎡，潜力惊人！

尽管房价不断上涨、首付也普遍提至8成，江北核心区仍然是逢开盘必售罄，高门槛完全阻挡不了买房人的热情。今年区域楼盘多但去化也快，目前已有多盘售罄，本月仅有3盘将上市，核心区进入短暂休息期。

在这种情况下，买房人当然要选择一个在各方面都有一定优势的品质项目，天宸双子星项目便是一个择优之选。

项目售楼处实景图

由大家房产、龙光集团、中天美好集团三家实力名企共同开发，天宸云筑&天宸江樾的综合实力过人，不论是品牌、地段还是产品等各方面都有着独具优势的竞争力。

当中国房地产百强企业——大家房产，遇上中国地产18强——龙光集团（信息来源：亿翰智库）、中国房地产销售额100强——中天美好集团（信息来源：中指院），杭派精工、前瞻眼光和倔匠品质结合，成就了极具代表性的品质之作。

项目售楼处实景图

天宸云筑&天宸江樾位于中央商务区与自贸区双区叠加之地，同时处于长江隧道、扬子江隧道双隧道核芯，四重优势加持，区位十分优越。

项目区位图

周边地铁10号线、11号线（在建）和13号线（规划中）三线地铁环绕，其中天宸云筑紧邻13号线万寿路站（规划中），天宸江樾距离10号线万汇城地铁站直线距离仅约400米，步行可达！

信息来源:南京地铁官方网站（宣传中标注的规划中的道路、地铁等开发商对其规划、开工、通行时间不作保证和承诺,具体以政府相关部门公开信息为准）

商业方面，红星美凯龙已开业，周边还有华润万象汇、江北地下城、山姆会员店、虹悦城等多个大型商业配套在建，资源丰富，生活便利。

另外，还有南京一中江北新区分校、南京鼓楼医院江北国际医院等教育、医疗配套环伺。

信息来源：江苏房地产金融网（宣传中标注的学校非学区，开发商不对入学作保证和承诺，教育设施相关信息及情况以政府相关主管部门、教育机构公开信息为准。）

#03

一件好的艺术品要经过上千次的打磨雕琢，而一个好房子也需要精工匠造。历经无数次对比与挑剔、数轮精密测算，看到天宸的产品，你会感叹：这哪里是建房子，分明就是打磨艺术品！

延展八大奢装准则，天宸项目的升级装修从全屋匠艺细节出发，还原生活情境，给业主带来一个真正贴合生活需求的人性化住宅。

项目升级装修配置标准

■ 甄选一线大牌，品质有保障

日立中央空调系统、海尔新风系统、威能锅炉地暖三大件齐全，厨房配置老板油烟机+灶具、唯斯特姆垃圾处理器、美的洗碗机等；卫生间配置科勒/摩恩卫浴。

■ 全屋艺术式审美，人性化精工细节

1、毫米级细致打造，美感准确把握

木饰面不锈钢金属勾边使用“5毫米”标准，多一毫，少一毫，皆不为美。户内通顶门设计，彰显高门大户威仪，是对空间美感的细腻把握，也是对木门比例的精准创作。

样板间实景图

2、个性彰显，带来定制生活家

天宸依据不同户型，从地砖、墙纸到背景墙，设计了不同的配色方案，做到不同户型配色，市场少见。

在此基础之上，项目还特别调和了室内的色彩搭配，选择优雅的墙地砖配色、全屋墙纸与客厅、主卧定制背景墙，使整个空间的色彩高度统一，富有质感。

样板间实景图

3、人性化温度设计，实地贴合生活需求

项目从入户开始，便从人体工学角度出发，深研生活细节。包括贴心设计入户挂钩，解放双手。

客厅10寸超大屏可视对讲系统，无需开门便能直接看到访客，增强居家安全性；玄关柜免拉手，美观大气且可避免磕碰。

样板间实景图

厨房水池采用“台下盆”的设计，更易清洁且更加美观实用；选用抽拉式龙头，可随意转向拉长，轻松解决固定水龙头洗锅、冲菜不便的问题。

样板间实景图

卫生间同使用台下盆，另外主卫还配备电热毛巾架，梅雨季节也不怕毛巾滋生细菌了；插座带防溅盒，保证用电安全。

还有入户感应灯、玄关穿衣镜、电动晾衣架、室内消音锁+消音边条、USB接口插座预留等等细节，一点一滴都是天宸对于业主的关怀。

样板间实景图

#04

据最新消息，天宸江樾本月即将迎来收官加推，最后的上车机会来了！

天宸江樾预计10月下旬加推5、8号楼，户型建面约101、135㎡，前期全装修均价33891-34567元/㎡，另有1900元/㎡升级装修包可选，首付8成起。

天宸江樾楼栋分布图

江樾建面约101/135㎡户型为三/四房布局，全双开间阔绰阳台+南向多飘窗，大面宽采光；双卫设计，提升生活品质。

样板间实景图：

另外，天宸云筑目前还剩少量收官房源在售，全装修均价约33723-34271元/㎡，另有1900元/㎡升级装修包，户型建面约112、127、142㎡。

云筑建面约112-142㎡户型同为三/四房布局，空间更加阔绰；112、127㎡户型为双阳台设计，142㎡则是一梯一户、三联阳台，超大尺度感。

样板间实景图：

写在最后：

江北新区正在成为南京新的支点板块，核心区潜力品质盘——天宸江樾即将首开即将加推5、8#收官楼栋，最后180套房源卖完即收官，错过不再！

项目地址：南京·江北新区 镇南河路与迎江路交汇处 天宸营销中心

营销中心电话：025-58875888