媒体、金融、房地领跑写字楼新增需求，武汉写字楼租赁市场回暖

2022年01月25日 16:06 城市频道

1月24日，国际知名房地产顾问机构世邦魏理仕发布2021年武汉房地产市场回顾及2022年展望报告。报告显示，2021年武汉写字楼市场租赁需求回暖，年底租赁需求企稳，其中TMT(科技、媒体及通信)、传统金融、房地产建筑行业是优质写字楼的租赁用户“前三甲”。

报告数据显示，2021年武汉优质写字楼市场共迎来五个项目交付，其中61%位于新兴商务区。多个项目受工期影响，入市时间推迟，全年新增供应仅24万平方米，同比下降58%。年底租赁需求企稳，全年共录得近37万平方米净吸纳量，超过疫情前水平。供应量下降加上需求回升，全市空置率下降至38.3%，同比下降4个百分点。

科技新媒体行业持续增长，稳居武汉优质写字楼市场第一需求，但其细分行业正发生变化，产业互联网新增租赁需求占比超越消费互联网。报告指出，“十四五”引领数字经济发展，尤其推动产业数字化。借此，科技新媒体行业将迈向发展新阶段。此外，传统金融以其行业韧性释放稳定租赁需求，资源整合促使行业内部更新。第三方办公服务运营商自2018年后呈收缩态势，2021年再度成为主力租赁需求来源。主打精装房源、拎包入住的第三方办公，成为疫情后企业控制预算的首选。远期来看，科技新媒体、专业服务、生命科学行业对武汉写字楼租赁扩张需求意愿强劲。

具体来看，2021年武汉写字楼市场整体租金呈下跌趋势，但跌幅收窄，全年租金指数同比下跌1.7%。其中，甲级写字楼跌幅收窄更为明显，租金表现平稳，全年跌幅仅0.6%。相比之下，乙级写字楼通过以价换量的方式去化存量面积，全年跌幅达2.4%，未来仍面临下行压力。

分区域看，以建设大道为代表的核心商务区由于市场存量竞争激烈，新项目采取更为灵活的租赁策略争取市场份额，全年租金指数下跌1.8%。而以中国光谷为代表的次级商务区，年度租赁需求活跃，带动市场租金企稳，全年租金指数下跌1.6%，租金表现高于全市平均水平。