21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

4月1日晚间，万科正式公告了万物云向港交所提交上市申请的动作。

万物云招股书显示，2021年万物云的收入为237.05亿元，同比增长30.6%；毛利润为40.2亿元，同比增长19.48%；截至2021年末，万物云在管项目总数4393个，在管面积7.85亿平方米，在管面积同比增长35.9%。合同管理项目总数5553个，合同管理面积10.1亿平方米，合同管理面积同比增长38%。

横向对比来看，万物云的收入规模和在管面积均略逊于碧桂园服务，居内地物业服务企业第二位。

外拓能力方面，万物云虽然最大客户方是万科集团，但来自第三方的管理面积超过行业平均水平。

招股书显示，2019年-2021年，就社区空间居住消费服务板块的住宅项目服务而言，来自第三方的管理面积分别约为42.2%、43.1%、50.5%；就商企和城市空间综合服务板块的物业及设施管理服务而言，来自第三方的管理面积约为76.7%、81.5%、84.7%；收入上，2019年-2021年，万物云来自于第三方收入占总营收的比重约84.6%、 81.4%、80.8%，来自万科集团及其合营企业或联营企业的收入占总营收的比重约为15.4%、18.5%、19.2%。

值得注意的是，万物云的毛利率水平在物管行业中并未处于有利水平，2019年-2021年，万物云的毛利率分别为17.7%、18.5%、17.0%。

万物云在招股书中透露，从2011年到2021年其总收入规模增长超过16倍，复合增长率超过30%，未来值得万物云思考的问题则是能否保持高速增长。

股权架构上，万科是万物云的控股股东，万科企业及其各全资附属公司拥有权益并有权行使合共约62.89%的投票权，万物云首席合伙人兼首席执行官朱保全持股8.57%。

 在3月31日召开的万科2021年业绩会上，万科董事会主席郁亮表示，万科用养儿子方式，看待经营服务类业务，“未来希望公司每个业务都能成为有出息的儿子。”而有出息的标志是“独立上市”。

“儿子长大了，就可以出去成家立业（上市）了”。万物云就是万科养大的第一个儿子，且被寄予了厚望。

受万物云上市消息刺激，万科A在4月1日迎来久违的大涨，收涨7.89%，股价20.66元。