21世纪经济报道记者 吴抒颖 广州报道
“金融16条”之后，金融机构对房企的支持被推上了高潮。
2022年11月24日，银保监会相关部门负责人表示，人民银行、银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》印发后，大型银行部立即督促指导，要求大型银行加快贯彻落实。
其中，六家大型银行认真履行国有大行担当作为，在前期工作基础上，围绕“十六条”监管政策，专题研究细化措施。目前，大型银行进一步加大工作力度，积极促进房地产市场平稳健康发展。
近两日，六家大型银行包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和中国邮政储蓄银行纷纷为房企开出大额授信。
受此消息推动，港股地产股24日股价飘红，碧桂园回弹超20%，美的置业涨幅超过16%，龙湖也上涨逾12%。
以此可见，资本市场对这一消息的回应情绪乐观。但需要特别强调的是，银行目前开出的仅是意向性授信额度，且受益的房企之中，国央企以及龙头优质民营房企占大多数。另外，大部分房企此前每年也均能够拿到一定的额度，但最终使用与否，取决于基本面等因素。
因此，目前来看，意向性授信为房企融资开了一个窗口，但假若销售面回暖不及预期，融资面的暖流最终或许难以改变房企的经营面现状。
大额授信
11月24日，工商银行宣布，向12家全国性房地产企业提供意向性融资，总额达6550亿元。
据21世纪经济报道记者了解，这12家房企分别是：中海发展、保利发展、华润置地、招商蛇口、华侨城、万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业和金辉集团。
同日，建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与8家房企签署了合作协议。
建设银行签署合作协议的房企包括：中国交通建设集团、首开控股、越秀集团、万科集团、龙湖集团、美的置业、合生创展和大华集团。
中国邮政储蓄银行则分别与5家房企签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元，共促房地产市场平稳健康发展。这5家房企是：万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园集团和美的置业。
在三家银行集体行动的前一日，农业银行、建设银行和交通银行已经先行一步。
2022年11月23日，农业银行与5家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将利用各自行业优势，整合资源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共赢的原则，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。
农业银行选择的5家房企是中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团和金地集团。
此外，中国银行则为万科集团提供1000亿元的意向性授信额度，且为碧桂园、龙湖集团各提供600亿元意向性授信额度；交通银行则为万科集团提供1000亿元的意向性授信额度，同时为美的置业提供200亿元的意向性授信额度。
从六家大型银行开出的名单来看，目前优质房企受到的倾斜仍然明显。
名单上高频出现的房企中，有不少是头部国央企，例如中海发展、保利发展和华润置地，也有部分是腰部国央企，例如首开控股、越秀集团，这些房企本身与金融机构合作顺畅，是银行青睐的对象。
而混合所有制代表中，万科集团、金地集团也是公认的稳健派；民营房企之中，则是此前被认为是示范型房企的龙湖集团、美的置业和碧桂园集团刷了一波存在感。
凉热自知
事实上，即便是银行愿意给出意向性授信额度的房企，金融机构的偏好依然十分明显。
根据目前有公布授信额度的结果来看，万科无疑是最受欢迎的房企，其不仅与所有六家大型银行均有合作，拿下了超过3000亿元的授信，且尚有未公布的额度；同样属于销售额头部的房企碧桂园集团，则通过中国邮政储蓄银行、工商银行和中国银行三家拿到总共1500亿元的意向性授信。
此外，美的置业也是金融机构备受青睐的民营房企，总共有4家大型银行为之提供意向性授信，但总的额度并未披露。
一位商业银行的人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示，银行对合作房企的要求主要看本身的销售规模、城市布局以及房企本身的股东结构，还有资金链的稳健程度，“这样一对比，也能够一定程度反映出来几家大行的风险偏好。”
需要提醒的是，虽然这些意向性授信能够在一定程度上为房企的资金面提供支撑，但最终能够在多大程度上提振行业发展，仍需后续观察。
一位房企资金部的人士告诉21世纪经济报道记者，“银行给的是意向性额度，它未必最终能够贷出来，而且房企本身也都有充足授信的。”
可供对比的数据是，截至2021年底，碧桂园未使用授信额度约2615亿元，且在今年3月，碧桂园还分别获得招商银行、农业银行共计450亿元的授信额度，理论上而言，碧桂园的可动用授信额度是相对充足的，目前所拿到的额度或许起到的更多是锦上添花的作用。
一位不愿具名的地产分析师也对21世纪经济报道记者表示，“银行和房企的合作主要是开发贷和按揭贷，开发贷是跟住宅开发项目捆绑得多，这块审核是很严格的，房企目前开发强度不是很高；按揭贷目前放款都是没什么问题的，但这块主要是要看销售。”
在业界人士的视角中，目前融资面的扶持已经“火力全开”，市场更加关注的是销售面的表现。
“如果销售弱，房企就没有回款，但回款是占了起码50%的现金流的。另外，工程支出、运营支出这些也不能停，也要继续，那房企的压力还是会比较大。”上述地产分析师认为。
不过，目前房地产市场也出现了一些企稳的势头。
中信证券在近期的一份研报中指出，预计2023年商品房销售额、房地产开发投资分别同比下降1.6%和9.7%，新开工面积同比下降25%，竣工面积预计同比持平，一二线城市房价基本走稳。
中信证券预计，信用高、销售尚可的企业通过拿地换牌，有望逐步稳住盈利能力，扩大市场份额。而无力融资拿地的企业则可能理性缩表。在此背景之下，有能力“换牌”的企业仍占据绝对的竞争优势，市占率和盈利能力都有希望稳步提升。
