集中调房贷了!看看你可以省下多少月供,还要不要提前还贷?

2022年12月30日 13:19   21世纪经济报道 21财经APP   唐曜华

开开心心生活,明明白白理财。这里是《21理财私房课》。

时间过得很快,马上就要进入到新的一年了,过去的一年发生了很多事情,也出现了很多跟大家经济生活、理财消费等息息相关的变化,其中最明显的一大变化就是,房贷利率一降再降。马上就1月1号了,按照房贷合同的惯例,很多房贷都约定在1月1号调整利率。

那么哪些人可以享受房贷利率下调,调完之后每月月供能省下多少,具体又要怎么去操作呢?本期《21理财私房课》就跟大家一起聊聊这个问题。

房贷参照的5年期LPR利率过去一年降了35个基点。大部分人的按揭贷款是在每年的1月1日按最新利率计算月供,最新利率也就是2022年12月公布的4.3%,那么我们只需要按4.3%加点或者减点计算我们1月1号后开始执行的最新房贷利率,再用最新的房贷利率计算新的月供数,就知道能省多少了。

假设一笔100万的贷款,贷款期限30年,还款方式是等额本息,贷款利率如果是按LPR加20个基点的话就是4.5%,那么最新的月供就是5066.85元,调整前月供应该是5276.92元,前后月供一对比,2023年1月份开始每个月月供大概可以少210元,一年下来月供可以少2520。

如果其他的都不变,贷款金额是200万的话,月供可以少420元,如果贷款金额是300万的话,月供可以少630。

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