新设企业超2万家、新增注册资本1164.08亿元，世界500强企业投资项目新引进18个，累计达到250个……去年6月，国务院印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，一年间，南沙跃升为粤港澳大湾区的投资热门地之一。

今年以来，广州明确将中心城区、南沙新区作为城市“双核”，广东设置高规格配置的广东省广州南沙建设发展工作委员会（以下简称“省南沙工委”），进一步说明了南沙的未来规划与开发，无疑将是大湾区建设向纵深推进的重要着力点。

坚守“长期主义”价值的广州星河地产集团有限公司（以下简称“星河”），也与南沙共同成长18年。自2005年南沙新设行政区，星河即“落子”，见证着南沙先后被赋予国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区等重要定位，也紧贴南沙区域发展政策，打造商住项目达12个，成为了南沙如今“湾区之心”现代都市新面貌的亲历者与实践者。

打造“湾区之心”城市新封面

从黄山鲁的星河丹堤，到南沙湾的星河山海湾，再到如今蕉门河畔的东悦湾，沿着南沙的城市发展脉络，星河一步一个脚印，为南沙筑巢引凤。

今年初，由何镜堂院士领衔主持设计的蕉门河中心区人行天桥设计方案出炉。该项目以打通蕉门河两侧步行路径、打造南沙门户为目标，将周边的华师附小/附幼、南沙图书馆、南沙妇儿中心医院、一江两岸公园等配套设施，与创享湾、国际人才港、星河东悦湾等办公、商业、住宅圈连接，激发南沙新区“城市客厅”（蕉门河景观带）的空间活力。

作为人行桥项目工程之一，创享湾与星河东悦汇二层平台连廊，设计如一弯银河，将横跨蕉西路高效连接两端建筑。连廊一侧是即将于年底开业的南沙星河COCO Park，另一侧则是广州市南沙区粤港澳青年创新创业基地——创享湾。创享湾作为集青创交流、规则衔接、专业服务功能于一体的综合服务平台，目前已引进6个港澳青创基地，入驻广州市南沙区港澳青年五乐服务中心；共引入青创企业（项目）超250个，其中港澳台青创企业占比超50%，企业涵盖科技研发、文化艺术、教育培训、商务服务等领域，吸引了超过150名港澳青年来南沙创业就业。

2021年，广州南沙粤港合作咨询委员会服务中心落户创享湾，共设立14个专项工作组，成为深化粤港合作的“思想库”、“参谋部”和“超级联系人”。目前，中心已进驻香港中华总商会等30家香港工商业协会，率先在内地形成香港工商业协会集聚效应。

“南沙星河COCO Park将打造成为南沙新的城市封面”，星河相关负责人介绍，蕉门河中心区已成为港澳政商界及创业青年到访南沙的第一站，星河将以丰富的品牌业态，打造潮流消费主场和沉浸式体验社交地，将COCO Park打造成南沙乃至粤港澳大湾区的标杆商业项目。

今年以来南沙城区各项建设全面提速，连接区内南部和中部区块的凤凰大道也启动了快速化改造，路线全长约26.863公里，设计车速60公里/小时。改造工程完成后，从南部万顷沙片区到南沙其它城区仅需不到20分钟。

沿着凤凰大道一路向海南下，在明珠湾起步区内，灵山岛尖星河发展大厦、横沥岛尖星河江堤春晓、万顷沙星河畔月湾，由凤凰大桥“串珠成链”，也将携手南沙打造“未来之城”。

锻造民营房企发展新路径

今年6月，星河地产作为近年来稳健发展的民营房地产企业，再次参与南沙土拍，以南沙东涌镇启新路地块增强自身土地储备，彰显了市场资本对南沙发展的信心。产因城兴，南沙项目也成为了星河地产的精品样本，成为其从华南走向全国的奠基石。

“交付力”是房企的实力体现。而星河则在按期交房的基础上，进一步追求高品质交付。今年上半年，星河全国25个项目实现满分交付，共计交付超11000套。根据克而瑞研究中心榜单数据显示，星河地产继续稳居地产百强榜单上半区，位列第48位，旗下多个项目位居属地城市销售榜前列，逆势飘红。

聚焦南沙，据中指院数据显示，上半年星河在南沙板块实现销售金额、套数、面积“三冠王”，其中星河东悦湾签约销售额近17亿元，销售面积超5万㎡；星河江堤春晓提前3个月开盘，端午假期首开销量达4亿元，29套滨水商业售罄。

“星河要做五百年，不做五百强。”这是星河董事长黄楚龙对公司基业长青的愿景，更是实现高质量发展的经营标准。当房地产行业告别高杠杆规模化发展时代，企业的容错空间变得更为狭窄。行业的变化，对于企业的融资能力和现金流管理能力提出了更高的要求。

7月初，经中证鹏元评级委员会审慎评定，星河控股集团旗下星河（集团）有限公司主体跟踪信用等级连续三年保持主体信用等级为“AAA”，评级展望为“稳定”，对星河财务健康度、抗风险能力和发展前景，予以了持续肯定和高度认可。

今年3月，鱼凫望海·温江湾区创新服务中心在南沙区明珠湾灵山岛尖的星河发展大厦正式揭牌，广州南沙区及成都温江区主要领导出席。正是星河“为媒”，促成温江区跨区购置南沙物业，在南沙打造集城市会客、招商引智、双创孵化、文化交流等功能为一体的服务中心，让身处成渝地区双城经济圈的温江与身处粤港澳大湾区的南沙结成战略合作伙伴开展跨区域合作。这次创新举措，也成为房地产企业带动沿海与内陆、东部城市与西部城市跨区域联动合作的一个生动样本。