多家商场引入大批重奢品牌，新能源汽车大举入驻购物中心，过去一年，在武汉逛商场，商品类别有了更多选择。1月10日，戴德梁行在汉发布报告称，2021年，武汉首店引进数量创新高，分别较2019和2020年增加约36.8%和13.2%。

据介绍，2021年包括恒隆广场、江宸天街、华发中城商都等在内的众多优质项目的集中开业为武汉优质零售市场带来约55.5万平方米的优质新增供应，推升四大核心商圈优质零售项目总存量至285.1万平方米。核心商圈优质新项目的集中开业促使市场净吸纳量创新高，2021年武汉四大核心商圈共录得40.6万平方米的净吸纳量。

然而，优质新项目的集中开业间接导致市场竞争激烈，存量项目调整频繁，部分项目空置率增高。截至2021年四季度末，武汉核心商圈空置率14.7%，同比去年升高约0.5个百分点。武汉四大核心商圈首层平均租金录得525.8元每平方米每月，同比下降约5.4%。

从新店开业数量来看，得益于优质项目的集中开业，2021年新店开业数量创近三年以来的新高，比2019年增加约128.1%。分业态来看，零售、餐饮和儿童类业态是市场主要扩张业态。

具体来看，2021年恒隆广场和K11的开业及武汉国际广场的调整升级为武汉市场零售类业态带来一波重奢品牌潮，包括爱马仕、LV等在内的重奢品牌纷纷在武汉开出旗舰店。

此外，餐饮类业态也开始呈现口味创意多样化的特点，其中咖啡奶茶等品类呈现积极扩张态势；儿童类业态，除教育培训外，医疗健康例如牙科诊所扩张显著；娱乐休闲类业态的扩张趋势则主要集中在运动类和医美；生活配套类业态2021年最大的特点则是新能源汽车大举入驻购物中心。

2021年，武汉首店引进数量创新高，分别较2019和2020年增加约36.8%和13.2%，首店经济持续发力。分商圈来看，2021年首店引入最为积极的商圈集中于汉口片区，武广、江汉路、永清及CBD商圈合并占到全年首店引入数量的超80%。

展望2022年，武汉零售市场预计还将迎来包括大悦城、华润万象城等在内的约64.6万平方米的新增供应。从供应区域来看，除核心商圈外，多个次级新兴商圈也将迎来优质新项目的开业，预计新兴板块商业配套将得到进一步提升和完善。

甲级写字楼市场方面，武汉在2021年迎来集中交付高峰期。恒隆中心、泛悦城T2、中海中心和首地财富中心的集中入市，推动武汉市优质甲级写字楼存量至257.2万平方米。优质新项目的集中入市，导致短期内市场整体空置率爬升。截至2021年四季度末，武汉核心商务区优质甲级写字楼市场整体空置率34.5%，同比去年末升高约1.8个百分点。

此外，戴德梁行武汉研究中心还分析称，预计在2022年，武汉核心商务区甲级写字楼市场还将迎来包括武汉天地A1、华润置地大厦T1、香港中心A座等在内的优质办公空间的集中交付。其中52.0%的优质办公空间将供应于汉口和武昌沿江商务区，预计短期内该商务区空置率将有所上升，租金承压。

（文/王俪雅文）