上周五，我们对江北核心区进行了回顾与展望。今天2.0系列继续，让我们一起来说说南部新城。

拥有与生俱来的主城光环和历史古韵，南部新城一出生便自带热度与高光，2020年初初亮相便成为了与河西并列的头部改善板块。

2021年区域更是迎来大爆发，数10盘上市争奇斗艳，前期也都是日光的节奏。不过坚挺如南部新城，在市场的颓势之下，也逃不过难卖的命运。

去年12月，大校场“四叶草”登场，拉开了区域内卷的大幕；而今年还有一大波新盘将上市，板块又该何去何从？

11盘近7000套房源，去年南部新城迎来爆发

1、上市：大爆发，去年板块共推出了11盘

总的来看，2021年的南部新城发挥还比较平稳。上半年热度较高，下半年人气有所下滑，但整体去化依旧可观。

据统计，去年大校场共有约11盘上市，推出了近7000套房源，成为了城南板块的主力供应军。

目前，已经收官的有云澜尚府、华著兰庭、天华明阅府。

在售的有金陵华夏中心、金地大成雅境、金基璞悦和园、云锦四季、南城紫阙、云萃府、翡丽铂湾。

目前暂无房源在售，待加推的有金基望樾府。

2、开盘：相煎何太急，一场“宫斗”成就楼市名场面

当卖房市场变为买房市场，楼市便开始了内卷之路。而今年12月南部新城四叶草上演的一场“宫心计”，则将内卷表现到了极致，也成为了2021楼市名场面之一。

南部新城四叶草，指的是七桥瓮片区的四家楼盘：翡丽铂湾、云萃府、云锦四季、南宸紫阙。它们同时拿地、区位相邻、客群重合，并且后续节奏保持一致。

由于彼此之间的差别不大，所以同时开盘便加剧了这种竞争，导致相互争抢客群。

12月初，云锦四季率先领取销许，随后南城紫阙、云萃府也同时上市，三个项目将同时开盘。

在这种情况下，大家就开始各显神通了。云锦四季推出五重大礼吸引客户并有意抢跑，但当天却因防疫不当而暂停开盘，后被南宸紫阙抢占了先机。

对于此事，项目置业顾问也是气愤不已，怒发朋友圈表示他们“是被举报”，内涵意味十足。

一场内战下来，四叶草去化均不尽如人意，果然是卷到最后一无所有，不如和气生财相互帮助。

南宸紫阙开盘

史诗级内卷，2022年超15盘混战

如果说今年江北核心区的关键词是“升级”，那么南部新城就应该是“内卷”。去年年底拉开的抢客序幕，已经预示了今年混战的方向。

据统计，目前南部新城预计将有15盘将在2022年上市，而今年土拍市场可能还将拍出多幅地块，最终入市的项目或将多达20多个，竞争压力很大！

土地规划图

而目前已知预计上市的楼盘中，有8盘已经开售，7盘是纯新盘。

其中金基璞悦和园、金陵华夏中心、金地大成雅境在售房源都不多，去化压力不是很大；目前比较难卖的还是“四叶草”，去化都不是很理想。

纯新盘中，大校场锦云台和南站嘉华嘉宏峰将率先上市，买房人可以关注一下。

■ 锦云台

锦云台预计近期首开5号楼，共58套房源，户型建面约143㎡，放风价约5.12万/㎡（含4200元/㎡装修升级包）。

项目整体容积率约1.8，将规划打造6栋12-18层的小高层，这个低密度在大校场还是很少见的；设计了143、186、189㎡三种户型，得房率达到约80%。

区位上，项目地处秦淮区大明路与东风河路交口附近，毗邻机场跑道公园，且在机场跑道前沿，属于大校场区域的核心位置。

户型参考图：

房子本身，锦云台打造科技智慧大宅，全屋智能家居，一键控制；升级装修包价格约4200元/㎡，将选用一线大牌，包括子母复合门、博世灶具、背景岩板等。

▲约189㎡升级装修样板间

综合来看，锦云台基本上是不愁卖的，毕竟项目的区位、产品都很不错，没有明显的短板。

■ 嘉华·嘉宏峰

嘉华嘉宏峰预计年后首开，主力户型建面约93、116、137㎡，精装现房销售，放风价4.3-4.5万/㎡，首付预计5成起。

项目共打造了2栋27-32F住宅，仅381套房源，比较稀缺。目前实体样板间已公开，参观需要预约。

户型参考图：

项目精装交付无装修包，包括东芝中央空调、博世地暖；方太的燃气灶、油烟机、消毒柜；科勒的卫浴洁具。（具体以开发商公布为准）

▲约93㎡样板间实景图

南部新城已然进入了品牌开发的集中爆发期，开发商必须拿出非常有竞争力的产品才能够脱颖而出，对于买房人而言，可选择的房源相比之前更多了，今年是入手大校场新房不错的机会。