21世纪经济报道记者张敏 北京报道

7月8日，鲁商生活服务股份有限公司（下称“鲁商服务”）在香港联交所主板上市交易，股票代码为“2376”，也被称为“山东物业第一股”。

此次鲁商服务发行3334万股股份，每股定价5.92港元，每手500股，所得款项净额估计约为1.38亿港元。发行完成后，鲁商服务总股本增加至13334万股。母公司鲁商发展直接持有9510万股，占鲁商服务发行完成后总股本的71.32%。

鲁商服务成立于2006年，业务范围已覆盖山东省几乎所有地级市，以及北京和哈尔滨等地。根据中指院的资料，鲁商服务在2022中国物业服务百强企业中综合实力排名第41位。

截至2021年12月31日，鲁商生活服务拥有82个项目，在管建筑面积约2286.9万平方米，其中由母公司开发的项目占比58.3％，独立第三方开发的项目占比41.7％。

招股书显示，2019年-2021年，鲁商服务来自鲁商发展集团的收入分别为7110万元、1.17亿元及1.7亿元，分别占其总收入的22.2％、29.1％及29.2％；鲁商服务向鲁商发展集团开发的物业提供物业管理服务产生的收入分别为1.78亿元、1.98亿元及2.24亿元，分别占提供物业管理服务产生的总收入的98.7％、97％及87.7％。

随着鲁商服务的上市，山东省商业集团有限公司（“鲁商集团”）旗下除鲁商发展、银座股份外，再添一家上市公司。

但在上市首日，鲁商服务的股价表现并不好。截至记者发稿，鲁商服务股价报4.54港元，下跌23.31%。