疫情改变了市民对居住空间的追求，因此别墅成交量得到了释放。据统计，二线城市2020年第二季度成交19726套，居历史季度成交高位。

海南作为一座滨海城市，沿海而建造独栋别墅是必然之势。

但又因为是在海南，建造独栋别墅不只是用来居住、租赁，还可以用来经营。

沿海的别墅区不常居住，而被改造成轰趴馆用来租赁。

别墅占地面积较大，一般以两至三层的构建形式，构建时特地自带花园、庭院等休闲空间，一方面为了美观，另一方面在家也能享受大自然。不少人普遍认为，建造或购买一栋别墅一般悦己，用来居住抑或是租赁，但在海南，市民反其道而为之——用于经营。

在海南沿海的旅游景点众多，有分界洲岛、海棠湾、清水湾等等，除了热门的海景酒店，还有专门用于租赁的别墅区。尽管生在海南，长在海南，要问海南人高考毕业必玩之地，首选定是海边烧烤。不少毕业生们带着烧烤装备包车到海边，但与其他人不同的是，比起选择季节性高价的海景酒店，他们更愿意租一栋海边别墅，一租就是三五天。

这一类的独栋别墅与一般居住的别墅不同，被大众称为轰趴别墅。其除几间睡觉用的房间，其余的房间将会被改造成KTV、棋牌室、麻将房等，在第二层还会建造成露天游泳池，阳台则是会装修成露营风格，吹海风看繁星，多方面满足团体娱乐的喜好。

别墅区租赁效果颇好是凭借着海边的优势，但在海口市区的独栋别墅该如何自营？

前有最有名的海大南门小吃街，后有今年3月23日海甸街道举办的“烟火夜市”美食节，在夜市经济纵横的海口，反而显得独栋别墅规模偏小且经营模式过于单一。

其选址的位置不仅人流量要多，还需要有对应的消费者。

据考察，在拥堵市区内的独栋别墅一旦被选择用于经营后大相庭径。其无非就是下午茶、咖啡厅或是清吧。用于经营下午茶的独栋别墅借助着一楼的开户庭院，支起一把遮阳伞，鹅卵石小道边放置两张木椅，氛围于无形中显现。

没有独特特点的独栋别墅自营主打的就是一个氛围经济。所以装修上偏温馨舒适感，再带上点复古、涂鸦元素，做到让消费者耳目一新。会有秉持着：“虽然住不上别墅，但还是能在别墅里吃上一顿精美的下午茶的。”想法的市民纷纷到店打卡，其消费对象主要为年轻女性，下午茶的仪式感是一份邀约，惬意的午后或者傍晚时分约上姐妹喝茶闲谈再美美出个片发朋友圈。

前没有夜市的门庭若市，后没有长期租赁的利好，独栋别墅的经济究竟如何？

据大众点评显示，以下午茶为例，其人均消费在50左右，相比起商场内的单间铺面销售价格其实相差不大，但月租赁一栋三层别墅的价格少说也有将近一万五。如果每桌平均消费50元，据服务员介绍，假设在市场饱和状况下，那么一天的流水平均在2000元左右，扣除相关成本以及租赁费用，每月的净利润也有万元以上。

除此之外，想要留住顾客，个性化经营显得至关重要。其多方面优化日常的经营模式，比如制作一些蛋糕跑腿专送，或是提供生日聚会等包场服务，以此吸引更多的消费者前来。

没有夜市的门庭若市，也没有长期租赁的利好，本就少数的独栋别墅下午茶也面临着干不下去破产的状况。尤其是在近几年海口频频抓住夜市经济，多处新开设小吃街，举行美食节，再加上凭借着独天气候的新增驿站天空之山，没有前者的政策支持与经济利好，也没有后者氛围感的优势，独栋别墅的经营更是岌岌可危。

（沈小奇）