核心观点

2023年4月贝壳百城首套房贷利率较上月微降1BP，二套房贷利率与上月持平。

4月百城银行平均放款周期为21天，与上月持平，保持2019年以来最快放款速度。

本月9个二线和三四线城市首套房贷利率环比下降，二套利率不变；一线城市首二套利率不变。

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

具体执行中，银行的住房贷款利率有何变化？

贝壳研究院监测显示，2023年4月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.01%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。4月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落116BP和54BP。首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，4月首二套房贷利率价差扩大至90BP。

4月贝壳百城银行平均放款周期为21天，与上月持平，保持2019年以来最快的放款速度。

图1：贝壳百城主流房贷利率指数及平均放款周期（天）

数据来源：贝壳研究院

从具体城市看，4月淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、常州、沈阳、赣州、兰州等9个城市首套房贷利率降低。截至4月18日，二线、三四线中已有近半城市首套房贷利率低于4.1%。

分能级统计，4月二线及三四线首套利率略有下降，分别为3.98%、3.99%，二套利率不变；一线城市首二套利率不变，维持4.60%、5.13%。

图2：4月重点城市分线房贷利率

数据来源：贝壳研究院

注：

1. 统计周期为3月17日至4月18日。

2. 主流利率指统计期内房贷成交最集中的利率点位，利率指数基期为2019年1月。

3. 放款周期指签订贷款合同到最终放款的自然日数。

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