时光飞逝，白驹过隙，转眼又是新的一年。

回首2021年的南京楼市，用“高开低走”来形容最贴切不过：上半年火热不止、万人抢房，下半年冷冷清清、打折促销，两极化非常明显。

在大环境的裹挟中，南京大部分板块也经历了跌宕起伏的一年，从客户抢房到销售抢客，卖方市场已经完全变成了买方市场。

而江北核心区则是楼市行情最典型的一个代表，今天我们就来回顾一下2021年江核的变化，同时展望2022年区域要走的路。

 回顾 | 从万人摇到直接买，去年江核推出20盘超万套房源

1、上市：楼市抽水机般的存在，去年共有20盘入市

据统计，2021年江北核心区共有20盘上市，共推出了超万套房源，妥妥的楼市抽水机。

其中已经收官的有长江时代1314、长江时代1516、中交锦方、首开万科江悦光年、和光锦棠府、千江凌云府、江畔月明府、金基中北映樾、江畔都会上城、启迪水木滨江。

目前在售的有晴翠府、颐和铂岸江璟、越江时代、万科首开新悦光年，另外天宸江樾、天宸云筑、大华锦绣江来、保利江汇还剩少量尾房在售、即将清盘。

目前暂无房源在售，待加推的有佳源玖棠府、花语熙岸府。

2、开盘：从万人摇到直接买，江北核心区跌下神坛

细数南京楼市2021年的名场面，年初江核的万人抢房大战绝对算是一个。

3月30号，长江时代1314、长江时代1516、大华锦绣江来、江畔月明府四盘同开，近2000套房源吸引了超3万组买房人摇号（数据有重复），堪称史诗级开盘现场。

尤其是长江时代1314和1516两个项目，每个地块的报名人数都超过了6000组。开盘那天现场人山人海，买房人热情高涨，1500套房源也是轻轻松松就能“日光”。

值得一提的是，长江时代1516更是以2.44%的整体中签率成为了2021年南京最难买的楼盘TOP1，可见其人气有多高！

开盘实景（图片来源于网络）

仅仅2个多月，长江时代2000多套房源就被一扫而光，迅速完成了从首开到收官的全闭环。随后，同一时期的首开万科江悦光年、和光锦棠府也是飞速清盘，最短用时仅一个月。

这时候的江核，无论是上市量还是去化速度都令人惊叹，基本都是日光的节奏。

转折发生在疫情之后，南京集中供应政策出台，江核人气开始下降。有媒体统计了区域四次集中上市的报名情况，从表格中我们可以看到人数骤减，最后一次基本无需摇号。

图片来源于安家江北

市场惨淡，江核有些项目也开始分销了，首付也能谈了，曾经高高在上的江核终于还是放低了姿态。  

展望 | 明年预计有17盘上市，江核还会重回巅峰吗？

2021年确实是江北核心区最好买的一年，那么2022年区域还会维持这个现状吗？接下来还能不能买呢？

1、新的一年江北核心区还会有哪些项目将上市呢？

据统计，2022年区域预计有17盘将上市，其中包括10个纯新盘，国际健康城、青奥板块及核心商务区将是主力供应区域。

目前，纯新盘中动作较快的是富元玖誉府和保利阅云台，两个项目最快年前将会首开，买房人可以关注一下。

■ 富园玖誉府

富园玖誉府前身为国际健康城G08地块，根据规划，项目整体容积率约1.5，将打造6栋9F住宅，总共仅有172户，比较低密宜居。

据悉，项目为是目前区域内唯一设计有水景的社区，采用了小尺度街坊+大尺度景观的设计核心，内有300米夜光环形健康跑道、中央景观休闲步道等，社区虽小、五脏俱全。

据最新消息，项目目前已公开售楼处，将于近日公开样板间，最快本月就会上市；含包放风价约3.6万/㎡，户型建面约125、140㎡。

■ 保利阅云台

保利阅云台前身为青奥G14地块，根据规划，项目将打造14栋17-27F高层住宅，主力户型建面约110-142㎡。

项目靠近地铁10号线临江站、11号线（在建），江北大悦城、江北砂之船、青奥体育公园、绿水湾湿地公园等配套都在周边，地理位置比较优越。

项目生活体验馆今日已正式开放，预计最快本月就能公开样板间，计划月底左右首开9、10、12、13号楼，约500套房源，含包放风价约3.6万/㎡。

2、今年的江北核心区，该走向何方？

从户型上来看，江北核心区的户型门槛正在逐步变大，近一年拿地的项目，户型面积基本都在110㎡以上，其中国际健康城区域甚至达到125㎡以上。

从价格上来看，区域的毛坯限价也在一步步上涨，从30755到32000、35000、38000元/㎡，可以说，今年核中核的新房价格妥妥都是过4万/㎡的。

由此看来，2022年对江北核心区来说应该是非常关键的一年，是其向品质改善迈进的一个升级年，期待看见更多像金基中北映樾那样出色的作品出现！