2月15日，为期40天的2023年春运收官。

数据显示，春运期间，三亚凤凰国际机场共计完成航班起降16237架次，旅客吞吐量2932097人次，春节黄金周期间，三亚凤凰国际机场共运送旅客52.3万人次，同比增长17.03%，其中1月27日单日旅客吞吐量突破8.5万人次，创该机场通航以来新高，实现2023年“开局稳”“开门红”。 

三亚的房产向来具有旅居属性，1月份的“三亚旅游热”确实蔓延到了楼市。

58同城、安居客联合发布的《2023年1月国民安居指数报告》显示，全国找房热度均在1月有明显上升，三亚以65.9%的高涨幅位居全国第一位。

2月16日，国家统计局公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，三亚新房售价环比上涨0.3%，可以说，疫情后，人们争相涌向三亚过冬过年，而三亚的冬季旅游旺季，确实让低迷许久的三亚新房火了一把。

可以看见，三亚的开发商确实非常重视今年的旅游旺季。据三亚房产信息网数据统计，2022年8-9月份，三亚新房交易量断崖式下跌，月均销售套数只保持在两三百套的水平。“闭门过日子”成为前段时间三亚楼市的状态，据三亚市住房和城乡建设局数据统计，2022年8-9月份，三亚连续两个月0预售，至于卖不掉的那部分房源，则申请预售期限往后推迟或延长。这种情况直至10月份以后才有所回暖，不少开发商均将期望寄托于冬季旅游旺季尤其是春节黄金周，以期拉升业绩。

借着这把热度，房产中介和置业顾问重新扛起“海南自贸港”“热带滨海稀缺房产”的大旗，1月份日常朋友圈刷屏“喜报”，晒出售楼处人山人海的壮观景象，告知购房者三亚的楼市热度依旧未减，投资置业正当其时。

楼市热度看似高昂，但实际情况可能没有那么乐观。国家统计局的数据显示，今年1月份，三亚新房售价同比下跌1.2%，从去年11月份开始，同比已连续下跌3个月，而一般认为，三亚的楼市旺季在10月份-春节前后，叠加冬季春节楼市旺季的红利，今年三亚新房售价仍旧同比下跌，这也让不少购房者从“上头”变成了“观望”。

不只是售价，还有套数。三亚房产信息网数据显示，今年1月，三亚新房成交1010套，但同比2022年1月的2097套，仍有50%的差距。

多位业内人士表示，今年三亚的楼市看着热闹，多半是由于8、9月份太过低迷，形成对比，以及旅游放开后三亚的曝光度猛然暴涨，全国游客争相涌入，但从实际情况来看，今年春节前后，楼市的反映相较往年还算冷淡，与想象中的“复苏”还有距离。当然，也有新盘入市降低，仅靠老盘余量盘活的原因。

作为全国主要的旅游城市之一，三亚旅游总收入长期占据三亚GDP六成以上的比例，2021年三亚旅游总收入占三亚GDP的89.43%，尽管在海南自贸港建设的背景下，三亚也在努力增加其他行业的比重，但目前而言，收效甚微。

中国房价行情最新数据显示，三亚房价平均单价为41465/平方米，位居全国第六，排在前边的有深圳、上海、北京、厦门、广州，除了厦门，其余城市均为实力强劲、产业链完善的一线城市。

三亚仅具有旅居属性的房产能否持续升值或是保值，是否容易流通，对于购房者而言，仍要打一个大大的问号，这也是他们选择观望的重要因素。国家统计局的数据显示，1月份，三亚二手房售价环比下跌1.2%，已连续10个月下跌或是持平。

（陈明艳）