21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

5月LPR继续持平。

22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

这是LPR继去年8月下调后，第9个月保持按兵不动。

虽然LPR没有变动，实际执行中，房贷利率仍然处于宽松通道。

据贝壳研究院监测，5月百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。

放款速度方面，5月百城银行平均放款周期为23天，较上月延长2天，放款速度仍较快。

贝壳研究院分析师指出，首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，5月百城整体首、二套房贷利率差扩大至91BP。其中37个城市首、二套房贷利率差达到100BP，二套改善需求的房贷成本较高。

另据诸葛数据研究中心不完全统计，2023年以来，截止至5月19日约有150城优化调整楼市政策，调控频次超240次，调控类型包含优化公积金贷款政策、实行购房补贴、下调房贷利率、放松限购限售、推行二手房“带押过户”、降低商贷首付比例、放松落户等多个方面。

除了对首套购房需求的支持，随着本轮优化楼市政策的深入，呼吁支持改善性居住需求的声音也逐渐增多。

“当前改善需求是市场修复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放。”贝壳研究院方面表示。

另有不愿具名的地产分析师指出，目前一线城市仍存在比较多的改善性居住需求，如果政策可以关注到多套房的置业需求、降低二套房贷利率，将有效提升楼市活跃度。